פעילות הנדל"ן ובתי הקירור

בצד הפעילות החקלאית של מהדרין, יש לחברה נכסי נדל"ן ובתי קירור שלא בהכרח משרתים רק אותה. תרומת שני מגזרי פעילות אלו להכנסות החברה (ראו גרף) אינה מהותית כמו זו של הפעילות החקלאית אך לא בהכרח בטלה בשישים.

פעילות הנדל"ן, אותה בינשטוק מגדיר כ"לא מהותית" כוללת בעיקר סככות אריזה ואחסנה, בעלות חלקית על בנייני משרדים בתל אביב, ושטחים המושכרים לאתרים סלולריים.

לעומת זאת, את פעילות בתי הקירור בוחר בינשטוק להגדיר כ"מנוע צמיחה שקט". במסגרת פעילות זו, מספקת מהדרין שירותי קירור בצינון וקירור עמוק (מינוס 18 מעלות צלזיוס) באתרים שונים ברחבי הארץ. אשתקד הפעילה החברה שני בתי קירור חדשים, וכרגע שטח כל בתי הקירור שבאמתחתה עומד על 31 אלף מ"ר בערך, ובנפח של 236 אלף קוב בערך.

הקירור בצינון - שמיועד לפירות, מוצרי חלב, ירקות ומיצים - משמש את החברה עצמה (דרך חברות בנות שלה), אך בחודשי השנה בהם לא זקוקה מהדרין לבתי הקירור, אלו משמשים לקוחות חיצוניים, כמו יצרני מוצרי חלב. "מהדרין שואפת להשכיר חלק משטחי הקירור ללקוחות קבועים לטווח ארוך", נכתב בדו"חותיה.

הקירור העמוק, לעומת זאת, משמש בעיקר למוצרים קפואים כמו רכזי מיצים, בשר, דגים וירקות. היותה ספקית פרי גדולה בתעשיית פרי ההדר מסייע למהדרין לשווק לתעשיות אלו נפחי קירור לאחסון רכזי מיצים.

אשתקד, ההכנסות מהשכרת בתי הקירור היוו 4.7% מהסך ועמדו על 65 מיליון שקל לעומת 55 מיליון שקל בשנה קודמת. מהדרין מבצעת פעילות שיווק ענפה כדי לאתר לקוחות חדשים לבתי הקירור, אך כמו במגזר הפעילות החקלאית של החברה - גם כאן מדובר בשוק די תחרותי. בארץ קיימות עשרות חברות המפעילות בתי קירור, ונתח השוק של מהדרין אינו גדול. על מתחרותיה במגזר זה ניתן למנות את "פישמן מפעלי קירור", "קירור גליל", "קירור מנרב", "כרמל קור" ועוד.