הביקוש לדירות חדשות בשיא של 15 שנה. מי העיר המובילה?

שוק הנדל"ן ממשיך לרתוח: בשליש הראשון של השנה נרכשו למעלה מ-15 אלף דירות חדשות, מה שהוביל לירידה של 20% בהיצע לעומת השנה שעברה • אשקלון היא העיר שבה נרכשו הכי הרבה דירות

אתר בנייה באשקלון / צילום: Shutterstock, Yuri Dondish
אתר בנייה באשקלון / צילום: Shutterstock, Yuri Dondish

כמות שיא של רכישת דירות חדשות לעומת שפל בהיצע שלהן בשליש הראשון של השנה - אלה הממצאים העיקריים בסקירת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) על הביקושים לדירות, שפורסמה היום (ב'). העיר שבה נרכש מספר הדירות הגדול ביותר בחודשים האחרונים היא אשקלון.

השליש הראשון של 2021 מסתכם עם רכישת למעלה מ-15 אלף דירות חדשות. מדובר בשיא ביחס ל-15 השנים האחרונות לפחות, שהוא תוצר של עלייה מהירה מאוד בקצב רכישת הדירות, שבאה לידי ביטוי בשיעור חודשי של 2.2% לחודש במספר הדירות שנרכשות, מחודש מאי 2020.

 
  

העלייה המהירה הזו היא חלק מהזינוק שנרשם בכלל השוק, והתוצאה היא שהשליש הראשון של השנה רשם קפיצה ברכישת דירות חדשות של 56% יחסית לשנה שעברה, שבה כזכור, הקורונה פגעה במכירות של השליש הראשון של השנה.

ואולם גם בהתייחס ל-2019 ול-2018 הקפיצה היא גדולה וכמות הדירות שנרכשה בשליש הראשון של 2021 גבוהה בכ-42% מזו שנרכשה ב-2019 וב-140% יחסית לזו שנרכשה בשליש הראשון של 2018, שנחשבה לשנת שפל.

אשקלון ממשיכה להוביל את טבלת הערים שבהן נרכשות דירות חדשות. בחצי השנה שבין נובמבר 2020 לאפריל 2021 נמכרו בעיר 1,803 דירות, מהן 951 בשלושת החודשים שבין פברואר לאפריל, הרחק מעל לתל אביב, השנייה בדירוג, שבה נמכרו בתקופה הזו 1,331 דירות, מהן 696 דירות באותם שלושת חודשים, ורמת גן, שבה נמכרו 1,045 דירות, מהן 595 דירות בין פברואר לאפריל.

שוב בולט מיקומן הגבוה בדירוג של ערים שבהן נבנו פרויקטים מרובים של "מחיר למשתכן", בהן אשקלון, נהריה, ירושלים, בית שמש, קריית אונו ראשון לציון, אור עקיבא ועוד, אל מול ערים שמצטיינות בעיקר בהתחדשות עירונית ובתמ"א 38, דוגמת תל אביב, רמת גן, והרצליה.

המכירות המואצות מכרסמות בהתמדה במלאי הדירות החדשות המוצע למכירה, שמהווה את היצע הדירות. זה עמד בסוף אפריל השנה על 40,471 דירות, כ-20% פחות מאשר היצע הדירות באפריל 2020.

אומנם מדובר במספר בלתי סופי, ואולם המגמה של ירידה בהיצע הדירות מאפיינת את השוק מאז פברואר שנה שעברה, וזו תולדה כאמור של קצב מכירות מואץ מצד אחד וגם ירידה בהיקפי התחלות הבנייה.

צרו איתנו קשר *5988