חולשה ראשונה בפדיונות בקניוני מליסרון , כך מסתמן מהדוחות הכספיים לרבעון הראשון שמפרסמת ברביעי החברה בניהולו של אופיר שריד ובשליטתה ובראשותה של ליאורה עופר. מליסרון מחזיקה בקניוני עופר הפרוסים ברחבי הארץ והיא מציינת כי ברבעון הראשון של השנה הפדיונות בקניונים היו דומים לתקופה המקבילה, אך כשמוסיפים את חודש אפריל (ינואר-אפריל) הם נשחקו וירדו ב-2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
ההסבר בחברה הוא ששנת 2024 הייתה שנת שיא חריגה בקניונים. זאת בשל מיעוט הטיסות של הישראלים לחו"ל מצד אחד, ו"התמרכזות" האוכלוסיה בארץ בשל פינוי תושבי הדרום והצפון מגזרות הלחימה. כשמשווים את שתי התקופות לשנת 2023, עולה שברבעון הרשון הפדיונות גבוהים ב-10% בתוך שנתיים ובשליש הראשון הם גבוהים ב-12%.
יש לציין כי מעבר לסטגנציה בפדיונות בקניונים, פעילות ההשכרה של הנכסים המניבים צמחה, ודמי השכירות שגבתה מליסרון עלו בשיעור דו-ספרתי. זאת על רקע המשך ההתרחבות שלה בעיקר בתחום המשרדים. החברה דיווחה כי דמי השכירות נטו (NOI) המיוחסים לבעלים, שגבתה ברבעון הראשון, צמחו ב-12% והסתכמו ב-396 מיליון שקל.
הסיבה העיקרית לגידול הינה כתוצאה מאכלוס מגדל A בפרויקט לנדמארק ת"א עם תרומה של כ-26 מיליון שקל ל-NOI. זאת לצד גידול של כ-4% ב-NOI בנכסים זהים בשתי התקופות (NOI SP). צמיחה שנבעה משילוב של עלייה ריאלית בדמי שכירות ומעליית המדד.
להערכת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג בסוף שנת 2025 יעמוד על כ-1.7 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס פרויקטים חדשים שהקמתם הסתיימה, ובראשם מגדל A בפרויקט הדגל 'לנדמארק' ששיעור השיווק שלו עלה לכ-95%, לצד תרומת אכלוס קומה נוספת בקניון עופר רמת אביב. בתוך כך, ברבעון הראשון של השנה הציגה החברה עלייה ריאלית ממוצעת של כ-5% בדמי השכירות בגין חוזים חדשים, מימושי אופציות וחידושי חוזים.
בשורה התחתונה בדוח הרווח וההפסד נשחק הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ב-3% והסתכם ב-237 מיליון שקל ברבעון הראשון. השינוי ברווחים נבע בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית ערך נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-42 מיליון שקל, בעוד שברבעון הראשון של השנה הכירה החברה בסכום מתון יותר של כ-20 מיליון שקל.
מליסרון התרחבה בשנים האחרונות לתחום בניית הדירות, עם רכישת חברת אביב (כיום אביב מליסרון). מנכ"ל החברה שריד מסר כי במסגרת פעילות זו צפויים בחברה "להגדיל משמעותית את היקפי הפעילות השנה כך שבסופה יהיו בשלבי בנייה שונים עשרה פרויקטים הכוללים 1,270 יחידות דיור (יח"ד). בנוסף ממשיכה אביב מליסרון להגדיל את צבר יחידות הדיור שלה, כולל זכייה במכרז היוקרתי בשדה דב ובמכרזי התחדשות עירונית באיזור המרכז. אנו ממשיכים כל העת לבחון הזדמנויות נוספות בשוק, במכרזים חדשים, בקרקעות המוצעות למכירה ובפרויקטים של התחדשות עירונית באזורי ביקוש".
חזי שטרנליכט
כתבות
ני"ע
