הכתבה בשיתוף קבוצת תדהר
זה קרה בשנת 2017. אשדוד, העיר השישית בגודלה בישראל, חתמה מול משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון על הסכם גג חסר תקדים שיהפוך אותה לעיר בת למעלה מ-300 אלף תושבים עם רבעים ושכונות חדשות לצד תשתיות משודרגות לרווחת כל תושבי העיר. אחת מגולות הכותרת של ההסכם הייתה ועודנה רובע פארק לכיש בצפונה של העיר. הרובע נקרא על שם נחל לכיש העובר בו בדרכו אל הים והוא צפוי להתפרש על כ-617 דונם. שטחים אלו יכללו כ-2700 יחידות דיור בבניינים בני 10 קומות ובמגדלים שיתנשאו עד לגובה 30 קומות, שטחי מסחר ותעסוקה, פארק עם שבילי הליכה ורכיבה ואף קריית ספורט שתכלול בריכה אולימפית ואת האצטדיון העירוני החדש של אשדוד. השכונה ממוקמת בסמוך לנמל אשדוד ותושביה ייהנו מחוף רחצה מוכרז ומדרכי כניסה ויציאה נוחות במיוחד הודות למיקומה בצפון-מערב העיר. עבודות הפיתוח של הרובע החלו בסוף 2021 וביולי 2023 הונחה אבן הפינה למתחם המגורים הראשון.
אחד הפרויקטים המסקרנים המשווקים כעת בסמוך לרובע פארק לכיש הוא פרויקט כוכב הצפון של קבוצות היזמות תדהר ויובלים (תדהר היא גם חברת הביצוע של הפרויקט). הפרויקט ממוקם בסמוך לרובע החדש והוא ייבנה בשני שלבים הכוללים יחד 650 יחידות דיור. אלו ייבנו ב-4 מגדלי מגורים יוקרתיים בגובה 29 קומות כל אחד. בימים אלו משווק שלב א' של הפרויקט והרוכשים ייהנו מלוח זמנים קצר במיוחד - קבלת מפתח בתחילת שנת 2026, כלומר תוך תשעה חודשים מהיום. יתירה מכך היזמים אף יצאו עם מבצע אטרקטיבי במיוחד בו הם מציעים לרוכשים מימון להלוואת המשכנתא למשך 5 שנים.
"המבצע המיוחד שלנו תקף לדירות 5 חדרים בלבד", מבהיר אסף יעקב, סמנכ"ל המכירות של קבוצת תדהר. "הרוכשים שיקנו את הדירות במסגרת זו יזכו ל-5 שנים של שקט נפשי כשאנו מממנים עבורם את המשכנתא. בתקופה זו הם יוכלו להשכיר את הדירה (עם שכר דירה ממוצע של כ-8000 שקל בחודש) וכך ליהנות מרווח כפול של הכנסה פסיבית משכירות וגם מתשלום משכנתא שמתבטל. יתירה מכך, עלות המשכנתא שתיחסך במשך 5 השנים הראשונות תצמצם את ההחזר העתידי של הרוכשים באופן דרמטי".
הדמיה: 3DVISION
עוד הוא מוסיף כי "דירות ה-5 חדרים בפרויקט גדולות ומרווחות במיוחד - חלקן משתרעות על 125 מ"ר + כ-21 מ"ר מרפסת וחלקן על 139 מ"ר + כ-25 מ"ר מרפסת. לאור הסמיכות לים, רבות מהן יזכו לנוף חלקי לים. מעבר לכל אלו הרוכשים ייהנו מדירות מרוהטות ומאובזרות ( למעט חדרי שינה), מה שמבטיח כניסה חלקה במיוחד לדירה. בנוסף ייהנו הדיירים ממגוון מתחמים פרטיים לשימושם הבלעדי דוגמת משחקייה לקטנטנים, חדר כושר מתקדם ומאובזר, חללי עבודה משותפים ומועדון לצעירים ונוער אשר יכלול שולחן פינג פונג, כדורגל שולחן, ועוד".
ליצירת קשר ופרטים נוספים על פרויקט כוכב הצפון הקליקו>>
פרויקט כוכב הצפון תוכנן על ידי ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים, אחד המשרדים המובילים במדינה והוא נבנה בתקנים מתקדמים במיוחד. "הפרויקט זכה לתכנון קפדני ורוחבי הכולל את כל מערכות הבניין", מציין אסף. "כך למשל הוא עומד ביתרה בתקן התרמי הישראלי 1045 שקובע עמידות מוגברת לחום או קור בחללים הפנימיים וכן יותקנו בו מערכות לצריכה מופחתת לתאורה באמצעות חיישנים וטיימרים. כדי להפחית עוד יותר את צריכת החשמל יותקנו מערכות פסיביות לחימום מים ומערכות מיזוג אוויר בחללים המשותפים בעלות דירוג אנרגטי A".
הדמיה: 3DVISION
"כמו כן, לטובת הקטנת צריכת המים של הדיירים יותקנו חסכ-מים ומיכלי הדחה מפוצלים בכל מערכות האינסטלציה. מערכת ההשקיה של הגינות תצויד אף היא במד מים ובקר לצמצום הצריכה השוטפת. כמו כן יותקנו מערכות לניטור ולאיתור דליפות, מערכת לטיפול באבנית, ו-75% ממי הנגר העילי והניקוז ינוצלו לצרכים שונים של הפרויקט והבטחת חלחול אפקטיבי משמעותי חזרה למי התהום".
בנוסף לכל אלו נעשה בפרויקט שימוש נרחב בחומרים בעלי תו ירוק, חומרים ממוחזרים וחומרים מקומיים. "באתר ננקטים צעדים רבים למזעור השפעות אתר הבנייה, ובמהלך הבנייה מנוהלת במקום הפרדת פסולת, כמו גם הכנה להפרדת פסולת ע"י הדיירים לאחר האכלוס. האתר נבחר בין היתר בשל הקרבה והנגישות שלו לתחבורה ציבורית ושבילי אופניים קיימים ומתוכננים, וקיומם של שבילים בטוחים ונוחים להולכי רגל", אומר אסף.
"בסופו של יום רוכשי הדירות בפרויקט כוכב הצפון ייהנו מאזור מתפתח עם קריית חינוך הכוללת גני ילדים ומעונות יום חדשניים, מתחם עסקים, בילוי ופנאי אשר יכלול חנויות ובתי קפה לרווחת התושבים ומנגישות תחבורתית מעולה, הודות לרשת תחבורה ציבורית יעילה בעלת תחנות חכמות לאוטובוסים, נתיבי אופניים ושבילי הליכה, שני מחלפים חדשים המתוכננים באזור וכמובן הקרבה הרבה לרובע פארק לכיש. כל אלו יביאו לזינוק מחירים בעתיד הקרוב, כך שזו השעה הנכונה ביותר לרכוש דירות בפרויקט" הוא מסכם.
ליצירת קשר ופרטים נוספים על פרויקט כוכב הצפון הקליקו>>
הכתבה בשיתוף קבוצת תדהר
כתבות
ני"ע
