אנשי העסקים רוני מאנה וחיים גייר אירגנו בחודשיים האחרונים, לקראת הליברליזיה במט"ח, שתי קבוצות בנות 100 ו-150 איש, שיקנו להשקעה בניני דירות בלונדון ובפריז. בקבוצות אנשי עסקים, עורכי דין ורואי חשבון. היזמים נערכים גם למכירת נדל"ן בניו יורק.
מאנה וגייר ניגשו, באמצעות חברת הנדל"ן הצרפתית ספורס, למיכרז של חברת הביטוח של קבוצת קרדיט-ליאונה, שהוציאה למכירה 35 בנינים בפריז, ובהם כ-500 דירות. הזוכים יפקידו ערבות בנקאית של מיליון דולר, ויקבלו 90 יום לתשלום היתרה. עם הזכיה במיכרז, יגבשו מאנה וגייר את הקבוצה, האמורה לקנות, על פי הערכה, כ-100 דירות לפחות בפריז.
מחירי הדירות בפריז נמצאים כיום בשפל, ודמי השכירות גבוהים, ביחוד ליד הסורבון. היזמים מתכננים לקנות בעיקר בנינים באיזור סן-מישל והסורבון. דירות סטודיו עולות 250-70 אלף דולר, ודירות 3 חדרים עולות 300-100 אלף דולר, לפי הגודל, המיקום ומצב הנכס. ניתן להשכיר דירת סטודיו ב-800 דולר לחודש, תשואה של %4-%14. המשקיעים יוכלו לקבל משכנתא של עד %80 מערך הנכס מבנק צרפתי, ב-%4 ריבית, ל-25 שנה.
כן אירגנו גייר ומאנה קבוצה של כ-150 איש, המתכננת לקנות מקבלן אנגלי בנינים בשכונה בת 277 דירות שהוא עומד לבנות באיזור הקאנארי וורף. על פי שיטת כוכב אפקה, תקנה הקבוצה את הבנינים מהקבלן מראש, ותקבל הנחה של %5 עד %15. דירות 2 חדרים עולות כ-120 אלף דולר, ודירות 3 חדרים עולות כ-180 אלף דולר. ניתן לקבל משכנתא של עד %80 מערך הנכס, ל-25 שנה, ברבית השוק. מאנה וגייר התקשרו עם חברת ניהול מקומית, שתשכיר את הדירות, ואף מוכנה לתת הבטחה לתשואת-מינימום.
איש העסקים משה מאנה מניו יורק, בעל עיסקי נדל"ן מסועפים בעיר זו, מטפל עתה במציאת פרוייקטים מתאימים להשקעה גם בניו יורק.
היזם יצחק תשובה מוציא השבוע למכירה לישראלים 400 מתוך 1,600 הדירות בבעלותו בניו יורק ובניו ג'רסי. טווח המחירים נע בין 60 אלף דולר לדירת 2 חדרים בשולי מנהטן, ל-300 אלף דולר לפנטהאוז במקום טוב בעיר. בין היתר יוצאו למכירה 50 מתוך 500 הדירות בפרוייקט ריבר סייד.
חברתו של תשובה מארגנת הלואה בגובה %70 מההשקעה. החברה מתחיבת לתשואת-מינימום של %5 לשנה ל-5 שנים, ושכר הדירה ישמש להחזרת ההלואה. אם חברת הניהול תשכיר את הדירה בשכר דירה גבוה יותר, יתחלק ההפרש ביחס 50-50 בין תשובה לבעל הדירה. בשלב מאוחר יותר יוציא תשובה למכירה עוד דירות.
תשובה מציע למשקיעים גם מסלול שני: תשלום %30 ממחיר הדירה, וקבלת אופציה לקנייתה תוך 5 שנים, במחיר קבוע מראש. שני הפרוייקטים ישווקו על ידי חברת אמבסדור, בבעלות שמואל לוי.
חברת התיווך קרן נדל"ן, בבעלות שייע ניר ועופר זרף, קיבלה באחרונה אופציה לקנית כמה בניני משרדים ומסחר באנגליה, המוצעים עתה לישראלים:
* בית משרדים בן 1,600 מ"ר בסיטי של לונדון, למכירה ב-2.1 מיליון דולר, מושכר לעורכי דין ורואי חשבון ל-10 שנים, בתשואה של %11. כמקובל באנגליה, שכר הדירה יכול לעלות, אך לא לרדת, אחת לחמש שנים.
* בית משרדים בן 1,800 מ"ר בסיטי, ב-3.5 מיליון דולר, טעון שיפוץ ב-500 אלף דולר. חלק מהבנין מושכר.
* חנות בת 850 מ"ר בליברפול, למכירה בכ-13 מיליון דולר, מושכרת לרשת מזון ארצית בכ-1.2 מיליון דולר לשנה, בחוזה ל-25 שנה, תשואה של %9.
* חנות בת 2,500 מ"ר ליד בריסטול, למכירה בכ-3.7 מיליון דולר, מושכרת לחנות עשה זאת בעצמך בתשואה של %8.5, ל-17 שנים עם אופציה לעוד 15 שנה.
קרן נדלן מציעה למכירה גם שכונה בת 200 דירות בדאלאס, טקסס, התפוסה %97. השכונה למכירה ב-7.3 מיליון דולר, ושכר הדירה נותן תשואה של %14.
התפתחויות נוספות:
* חברת פיין אקוויטי, בניהולו של אורן ירושלמי, שולחת השבוע על חשבונה 65 ישראלים לניו יורק ודאלאס, לבדיקת דירות לקניה. במשרדי החברה-האם, פרפקט ליין האמריקנית, רשומים 200 ישראלים לקנית דירות להשקעה. פרפקט ליין מציעה למכירה דירות בשכונה, שבה היא שותפה, בדאלאס.
* בנק ירושלים הודיע על מתן הלואות דולריות למימון קניית נכסים בחו"ל.««הליברליזציה: מאנה וגייר אירגנו קבוצות לקניית 250 דירות בלונדון ופריז«תשובה מציע למכירה 400 דירות בארה"ב ב-300-60 אלף דולר והבטחת תשואה * קרן נדל"ן מוכרת משרדים באנגליה * פיין אקוויטי שולחת 65 קונים לארה"
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
