דונם בדרום מערב ארה"ב ב-10 דולר? לפני שרצים לקנות, רגע למחשבה

אדמות בדרום מערב ארה"ב נמכרות באחרונה כמו לחמניות, אך לפני שרצים למערב המדינה, כדאי לקחת מספר משתנים בחשבון. אם מזג האוויר לא עצר אתכם, אפשר שהמחירים, חוקי הפיתוח, טופוגרפיה, תנאי הקרקע וכמה כרישי נדל"ן, יעשו זאת. בעוד שתמורת קרקע במקומות כמו עמק הסיליקון, תידרשו להיפרד מכ-250 אלף דולר ויותר לדונם, המחירים בדרום מערב ארה"ב נעים, מהמחיר המגוחך של 10 דולר לאחו בגודל דונם בערבות ניו מקסיקו, לכ-1,000 דולר עבור דונם קרקע חקלאית במרכז טקסס, זאת לפי פרסומים של מרכז הנדל"ן באוניברסיטת אי. אנד אמ בטקסס.

בדרום מערב ארה"ב המיוזע, "השוק החם" לא תמיד כדאי. אדמה חקלאית שסבלה מקיץ יבש ומתמשך, גורמת למומחים להזיע בכל הקשור לפיתוח גידולים באיזורים קשים אלו. אם בכל זאת תחליטו להיכנס להרפתקה, יש כמה סיכונים שעליכם לקחת בחשבון.

קחו בחשבון, למשל, שעד אשר מנהל החשבונות שלכם יבשר לכם שעברתם את ה"קו האדום", תצטרכו להיפרד מלא מעט מזומנים. דבר ראשון שכדאי לשים אליו לב, היא העובדה שהלווים מתייחסים לקרקע כהשקעה ספקולטיבית. אי לכך, גופי האשראי השונים יגבו מהלקוח עמלה גבוהה יותר בשל הסיכון הכרוך.

אם חשקה נפשכם לטפח את חלקת האדמה שרכשתם, פיתוח ומימון לא יהיו הוצאותיכן היחידות. סקירות השפעה על הסביבה, תוכנית אב, אישורי בנייה ופיתוח תשתיות יהיו רק חלק מההוצאות הנוספות שיחולו עליכם. אם זה מוכר לכם ממקום מסוים, אל תתפלאו. סוכני נדל"ן המתמחים במכירת קרקעות, יכולים לסייע לכם בהורדת הסיכונים. אלה יידעו קרוב לוודאי על העיסקה הכדאית ביותר באיזור בו אתם מבקשים להשקיע, לצד מידע על תוכניות פיתוח ושימור, זכויות בקרקע, כולל גז, נפט מינרלים וכדומה.

על מנת להבטיח את ערך הקרקע, נדרשות הפעולות הרגילות בהערכת נדל"ן כמו, בירור מחירים של קרקעות זהות, או עיסקאות בטווח הזמן הקרוב באותו איזור. קבלנים ויזמים מקומיים יכולים לספק גם כן מידע רלוונטי וחשוב לגבי המחיר.

חשוב מכל, יש להיזהר מנוכלים. אם העיסקה נראית טובה מכדי להיות מציאותית, קרוב לוודאי שהיא אינה כל כך מציאותית. חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין של המקום הספציפי, כיוון שלכל מדינה יש סעיפים ותת סעיפים שונים, שזר לא יכיר ו/או לא יבין אותם. לסיכום, לא כל הנוצץ זהב, ובמקרה שלנו, הזהב הלא כל כך נוצץ יכול גם לשרוף.