האטה בשוק הנדל"ן האמריקני בעקבות סגירת חנויות

בשנה הקרובה צופים אנליסטים ששיעור החנויות הריקות יעלה, היקף בניית חנויות חדשות יירד, ומחירי השכירות של שטחים מסחריים יגיעו לשווי משקל.

"פשוט יש כיום יותר מדי חנויות", אומר פיטר קוזל, מנהל יחידת הנדל"ן המסחרי בסטנדרד אנד פור בניו יורק. "נמשיך לראות סגירות חנויות בששת החודשים הקרובים".

על פי מדד נתונים של סלומון סמית בארני שבוצע על פי סקר בקרב 50 בעלי חנויות, המכירות בחודש דצמבר עלו ב-0.5%, השיעור הנמוך ביותר מאז מארס 1995, זאת לעומת עלייה של 6.5% בדצמבר 1999.

ברבעון השלישי, שיעור החנויות הריקות עמד על 7.7%, עדיין 5 נקודות אחוז מתחת לרמה הגרועה ביותר אי פעם, בעוד ששיעור פשיטות הרגל בקרב החנויות הקמעונאיות עמד על 0.42% בלבד.

עונת מכירות החג המאכזבת בדצמבר האחרון אילצה את רשתות השיווק, גדולות וקטנות, לסגור מאות מחנויותיהן. בשבוע שעבר, סירס רובאק, רשת הכלבו השנייה בגודלה בארה"ב, הודיעה שתסגור 89 חנויות. רשת אופיס דיפו, ספקית ראשית של מוצרי משרד, תחסל 70 מחנויותיה בצפון אמריקה. מונטגומרי וורד, רשת השיווק הגדולה משיקגו, תחסל את 258 חנויותיה ב-30 מדינות בארה"ב, לאחר 128 שנות פעילות, ורשת בראדלייס, המתפעלת 105 חנויות בצפון מזרח ארה"ב, הגישה בקשה כנגד פשיטת רגל על פי סעיף 11, בפעם השנייה בתוך 5 שנים, והודיעה על כוונתה לסיים את פעילותה.

בעקבות כל זאת, מעריכים אנליסטים שמשקיעים בנדל"ן יקצרו תשואות פחות מרשימות מאשר אשתקד.

בשנת 2000, אגרות חוב משכנתאיות מסחריות הציעו תשואה שנתית כוללת של 13.95%, על פי ליהמן ברדרס.

בתחום המניות, קרנות השקעה נדל"ניות הציגו אף ביצועים טובים יותר: תשואה שנתית כוללת של 25.9%.