המשבר בנאסד"ק בכלל ובזירת הדוט קום בפרט, נמשך ובהתאם, שוק הנדל"ן ממשיך להפגין
סימני היחלשות גדלים והולכים אפילו במעוזיו בקליפורניה: במרכזי העסקים בסן
פרנסיסקו ובמערב היוקרתי של לוס אנג'לס.
בסן פרנסיסקו מתפנים יותר ויותר שטחים, שלא רק מקטינים את תפוסת השיא בעיר
אלא גם מצמקים את התעריפים בבניינים המוגדרים כ-Class B ומטה, ושאינם ממוקמים
ברובעים הנחשקים ביותר.
על פי הערכות, זירת הנדל"ן המשרדי המקומית, החולשת על כ-80 מיליון רגל רבועה,
מחפשת דיירים ל-3.5 מיליון רגל רבועה המוצעים על ידי שוכרים (לדיירי מישנה),
בנוסף ל-2 מיליון רגל רבועה המוצעים ישירות על ידי בעלי נכסים.
ברובעים שאינם עסקיים במובהק, כמו אזורי תעשייה ומחסנים שהוסבו לשטחי משרד,
נפלו תעריפי השכירות ב-40%. התפוסה הנוכחית בסן פרנסיסקו המוערכת ב-95% עלולה,
לדעת פרשנים, לצנוח ל-90% בתוך מספר חודשים, מאחר וגם הביקושים הצטמקו ל-2.5
מיליון רגל רבועה מ-4 מיליון רגל רבועה לפני חצי שנה.
האופטימיסטים אגב מכנים את הירידה בתפוסה "תיקון שוק", ממש כפי שפרשני הבורסה
הסבירו את תחילת המשבר בנאסד"ק, אך אופטימיות היא לא בדיוק מנת חלקם של כמה
בעלי נכסים, במיוחד שוכרים גדולים (ונואשים) שמחפשים דיירי מישנה. אלה הגדילו
לעשות והבטיחו למתווכים עמלות מוגדלות ותמריצים, כמו רכב דרכים יוקרתי של ב.מ.וו.
עבור מציאת דיירים חדשים שייאותו לחתום על חוזים ארוכי טווח.
ובכל זאת, לא כולם עוברים למצב ספיגה בסן פרנסיסקו. בניינים חדשים ב-Financial
District משיגים עדיין תעריפים בסדרי גודל של 90 דולר לרגל רבועה ומעלה, והביקוש
עדיין בעינו. בקומפלקס ה-Embarcadero Center היוקרתי, למשל, הושכרה קומה עם
נוף מרהיב של מפרץ סן פרנסיסקו לבנק השקעות מבוסטון, לעשר שנים, תמורת 110
דולר לרגל רבועה לשנה.
במערב לוס אנג'לס אחזו הדוט קומים רק ב-2% מכלל השטח המוערך ב-40-50 מיליון
רגל הרבועה. הקריסה המהירה של הדוט קומים מצאה את בעלי הנכסים מופתעים, אך
לא מוכים.
רבים מאלה שקידמו את דייריהם החדשים בזרועות פתוחות ובתעריפים מנופחים, לא
שכחו להקפיד על מישנה זהירות ודרשו מדייריהם מכתבי אשראי בשיעור 30% משווי
חוזה השכירות, במקום בטחונות מזומנים בשיעור של 2% לפני עידן הדוט קום.
המהלך הזה חסך מבעלי הנכסים את הטירדה שבהתדיינות עם כונסים אחרים של שוכר
פושט רגל, הנלחמים על מעט הכסף שנותר בקופה.
כך, למשל, Kilroy Realty שהשכירו 150 אלף רגל רבועה לענק הצעצועים לשעבר eToys
הזדרזו לממש צמד מכתבי אשראי בשווי של 15 מיליון דולר כדי לגבות את המגיע להם,
עוד לפני הקריסה הסופית של הדוט קום הזה.
eToys, אגב, עדיין מחזיקים ב-38 אלף רגל רבועה ואת השאר העבירו בהשכרת מישנה
לדוט קום אחר - Razorfish.com.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
