אסטוניה היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים מקרב המדינות המזרח אירופאיות, שעברו
תהפוכות בעקבות התפרקותה של בריה"מ. אסטוניה הייתה לראשונה מבין הרפובליקות
הסובייטיות לשעבר, שהוזמנה בשנת 1997 להיכנס למו"מ עם האיחוד האירופי בנוגע
להצטרפות. כמו כן, היא נחשבת לבעלת סיכויים גדולים להצטרף לנאט"ו בשנים הקרובות.
אוכלוסייתה של אסטוניה מונה 1.5 מיליון איש, כרבע מתוכם מתגוררים בטאלין הבירה.
65% מקרב התושבים הם אסטונים, 29% רוסים ועוד מספר מיעוטים קטנים. התמ"ג לנפש
צמח באסטוניה מ-1,318 דולר בשנת 1994 ל-3,368 דולר בשנת 1998.
בשוק דירות המגורים, מחיר דירות חדשות במרכז טאלין למכירה נע בין 750 עד 800
דולר למ"ר. מחיר דירות ישנות משופצות, יעלה סביב 600 דולר למ"ר, דירות לא משופצות
ימכרו במחיר של 400 דולר למ"ר, ודירות בבתי עץ ימכרו תמורת 250 דולר למ"ר.
בפרברי טאלין מחיר הדירות נע בין 250 ל-350 דולר למ"ר.
בעוד המשקיעים האסטונים מחפשים אחר נכסים בפרברי הבירה, משקיעים זרים תרים
אחר נכסים בעלי תשואות נאות במרכז העיר. מחד, ההיצע לדירות במרכז העיר נמוך
והמחירים מרקיעי שחקים, ומאידך ההיצע בפרברים גבוה מאוד ולכן המחירים נמוכים
הרבה יותר.
בערים הגדולות האחרות, כמו טרטו ופארנו, מחיר הדירות למגורים נע בין 200 ל-250
דולר למ"ר. מחירי הבתים הפרטיים נעים בין 500 ל-800 דולר למ"ר לבתים חדשים
בטאלין. הבתים המשופצים נעים בין 150 ל-600 דולר למ"ר בהתאם למיקומם. הבתים
הלא משופצים יימכרו בין 100 ל-400 דולר למ"ר. בטרטו ופארנו, ניתן למצוא בתים
במחיר הנע בין 100 ל-600 דולר למ"ר.
מחירי השכירות בטאלין עבור דירה עם חדר שינה בודד, מתחילים ב-130 דולר לחודש
ויכולים להגיע עד 400 דולר. עבור דירה עם שני חדרי שינה, תיאלצו להיפרד מ-170
ל-700 דולר בחודש, לשלושה חדרי שינה בין 400 ל-800 דולר ולדירות עם ארבעה חדרי
שינה תשלמו בין 500 ל-1,500 דולר בחודש.
מחירי השכירות נקבעים בדרך כלל לפי שער הדולר ולעתים גם לפי שערו של המארק
הגרמני. המחירים בדרך כלל כוללים את התשלום לבעל הבית בלבד, לכך יש להוסיף
מע"מ בשיעור של 18%, דמי ניהול הנעים בין 3 ל-10 דולר בחודש בהתאם למיקום הנכס.
הביקוש גבוה ביותר בשוק השכירות לדירות למגורים עדיין מגיע מכרישי נדל"ן, המחפשים
הזדמנות טובה לתשואות נאות על נכסיהם. הם בעיקר מחפשים דירות בגודל 70 עד 100
מ"ר, כ-2 עד 3 חדרים, מרוהטות במיקום טוב במרכז העיר. המחיר עבור דירות לא
מרוהטות נמוך במעט מהמחיר עבור דירות מרוהטות וההיצע שלהן גבוה יותר.
בפרברי טאלין, מחיר השכירות עבור דירות עם חדר שינה אחד עד ארבעה נע בין 80
ל-350 דולר לחודש. מחיר השכרת בית פרטי בטאלין ינוע סביב 2,000 דולר לחודש,
למרות שניתן למצוא מציאות גם בעבור 300 דולר. בערים טרטו ופארנו מחירי השכירות
מתחילים ב-40 דולר ויכולים להגיע גם ל-400 דולר לחודש. השכרת בתים תעלה בין
700 ל-800 דולר לחודש.
בשוק המסחרי המחירים למשרדים בטאלין נעים בין 6 ל-15 דולר למ"ר במרכז העיר.
השוק הקמעונאי נע בין 10 ל-35 דולר למ"ר באיזורים טובים במרכז העיר. לאחרונה
נפתחו מספר מרכזי מסחר גדולים, כ-20 אלף מ"ר ומחירי השכירות שם נעים סביב 17
דולר למ"ר לחודש.
חמש שנים הן תקופת השכרה סטנדרטית במונחים אסטונים, למרות שניתן להשכיר גם
לתקופות של שנה ו-10 שנים. ועל ביטול או הפרת חוזה מקובל להודיע 90 יום מראש.
הקרקע באסטוניה עדיין בתהליכי הפרטה, וקיימת ציפייה לגידול בהיצע בשנים הקרובות.
במרכז העיר ניתן לרכוש מגרשים תמורת 250 דולר למ"ר, בעוד שבפרברים המגרשים
נעים בין 25 ל-30 דולר למ"ר.
בהשוואה למדינות האחרות בצפון אירופה, החקלאות ועיבוד האדמה באסטוניה עדיין
מדשדשת. המחירים צפויים לטפס מעלה, עם הצטרפותה של אסטוניה לאיחוד האירופי
במרוצת העשור הקרוב.
המס על רכוש באסטוניה, מוטל על הקרקע בלבד. שיעור המס נע בין חצי 0.5% ל-2%
מערך הקרקע כפי שנקבע על ידי הרשויות המקומיות. מס רכישה הנע בין 0.15% ל-1%
מוטל בכל עיסקה לפי ערך העיסקה או מחיר השוק של הנכס, הגבוה מבין השניים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
