מקורבנות המשבר בנאסד"ק: קיפאון בעמק הסיליקון

לשם השוואה, ברבעון הראשון של שנת 2000 הושכרו 12.3 מיליון רגל רבועה ובממוצע 4 מיליון רגל רבועה בכל רבעון בחמשת השנים האחרונות. לדברי דיויס מ-CPS, מתוך כלל 13 מיליון רגל רבועה המוצעים כיום לחברות היי טק בעמק הסיליקון, שליש הוא שטח לשוכרי מישנה - כפליים מהשנה שעברה. עמק הסיליקון חולש בסך הכל על 195 מיליון רגל רבועה שטחי משרד, תעשיה ומו"פ.

התפוסה בעמק צנחה מ-95% בסוף השנה שעברה ל-92% בסוף הרבעון השלישי. תעריף השכירות החודשי הממוצע בעמק נפל ל-4.5 דולר לרגל רבועה מ-5.60 בסוף 2000. יש כמובן לא מעטים המגלים אופטימיות זהירה וטוענים כי התעריפים והתפוסה עדין גבוהים דיים כדי לא למוטט את השוק.

הם גם סבורים שהשוק יחזור לעצמו, אך נכון לעכשיו, חברות היי טק מובילות לא רק עוצרות בניית פרוייקטים, אלא מצמצמות שטחים ותרות אחר שוכרי מישנה. פאלם אינק, למשל, החליטה לדחות את בניית קומפלקס המנהלה שלה בסן חוזה. סיסקו סיסטמס המפטרת 8,000 מעובדיה, נוטשת את החיפושים אחר אתרים חדשים מצפון לסן פרנסיסקו ובוושינגטון הבירה. סיסקו, ככל הנראה, גם תחפש שוכרי מישנה בבנייניה בעמק הסיליקון, ובמיוחד במילפיטאס מצפון לסן חוזה. גם יאהו נערכת לצמצום פעילות הנדל"ן שלה. היא מקבצת עובדים משלל הנכסים המושכרים שלה בעמק הסיליקון ותמקם אותם במטה החדש שלה המשתרע על פני כ-800 אלף רגל רבועה בסאנווייל. האתר הזה, אגב, מתפרש על פני 4 בניינים שאחד מהם יוצע לשוכרי מישנה.

חברת התוכנה אריבה שבונה את המטה שלה בסאניוויל בהיקף של 715 אלף רגל רבועה, כבר הוציאה לשוק 270 אלף רגל רבועה לשכירת מישנה.

הפרשנים סבורים כי אכן השוק נעצר ולמשבר בנאסד"ק יש השפעה על כך. יחד עם זאת, הם מציינים כי החברות הפולטות עודפי שטחים לשוק הן בעיקר חברות שכבר השלימו או החלו בבניית המטה שלהן, או לחילופין, חוזי החכירה שלהם הגיעו לסיומם.

הפרשנים גם מציינים מספר חברות המרחיבות את פריסתן הנדל"נית. למשל, וריטאס סופטוור המתעתדת לעבור למטה החדש שלה, המשתרע על פני 425 אלף רגל רבועה ושוכרת מיליון רגל רבועה נוספים בקומפלקס חדש הנבנה בימים אלה. גם ג'וניפר נטוורקס לא טומנת ידה בצלחת ורכשה לאחרונה 80 אקרים בסאניוויל, מלוקהיד מרטין, כדי לבנות שם את הקמפוס החדש שלה.