נדל"ן משרדי אמריקני - עניין של גמישות

האופציה הזו מאפשרת לשוכרים להתמקם בשטחים קטנים (או אפילו תחנות עבודה) מרוהטים ומצוידים במהירות ולפרקי זמן קצרים ביותר, הנאמדים לא בשנים אלא בחודשים ספורים. ההערכה היא שיותר ויותר חברות יסיטו את פעילות הנדל"ן שלהן למשרדים הגמישים, כדי לחסוך בהוצאות ולצמצם התחייבויות לטווח ארוך.

הפעילים בענף חוזים כי האופציה הגמישה כבר נוגסת כ-2% מהפורטפוליו הנדל"ני של תאגידים גדולים, ובתוך מספר שנים הנתח הזה עשוי לתפוח ל-20%-25%. התחזיות הללו כבר מתבטאות בשטח. ענק המשרדים Equity Office Properties Trust הזדרז להשיק חברה חדשה, Fast Office, שתפעל בנישה הזו. החברה החדשה מתעתדת להפעיל 30 משרדים גמישים שכל אחד מהם הוא בן 2,100 רגל רבועה.

22 כבר הושלמו ו-12 מהם כבר הושכרו. שתי החברות הבולטות בנישה הגמישה, Regus ו-HQ, כבר מזדרזות להחתים לקוחות גדולים מכל הקשת העסקית, החל מחברת האנרגיה אקסון מוביל ועברו דרך חברת הברוקרים המקוונת צ'רלס שוואב וכלה בחברת ההיי-טק Com‏3.

השוכרים מקבלים משרדים מצוידים בריהוט ומחשבים, ויכולים לבחור גם ממגוון של שירותים הכולל קטרינג, מזכירות וכיו"ב. המשכירים כמובן מעדיפים לקוחות מהזרם המרכזי ופחות סטארט אפים, מסיבות מובנות.

חברת התקשורת Global Crossing כבר פועלת ב-10 מרכזי משרדים גמישים של Regus המהווים כ-5% מכלל הפעילות הנדל"נית שלה, ומתעתדת להכפיל את הפעילות עד סוף השנה. Regus שהונפקה בלונדון ובנאסד"ק חולשת על 350 מרכזים גמישים ברחבי העולם ובהם 66 אלף תחנות עבודה. בארה"ב היא מפעילה 70 מרכזים ב-29 ערים שבהם 17,500 תחנות עבודה. HQ מפעילה 450 מרכזים ברחבי העולם מתוכם 350 בארה"ב.

החברה נטתה להתמקד יותר בענף ההיי טק ואיבדה לא מעט לקוחות עם זיקה טכנולוגית בשל המשבר האחרון בענף ההיי טק. למרות הגידול בפעילות בנישה הגמישה, הפרשנים אינם משוכנעים לגמרי שנכונו לחברות הללו חיים קלים. לטענתם, העודפים שנוחתים בשוק, בעיקר מכיוונם של שוכרי מישנה בענף ההיי טק, עלולים למשוך לא פחות לקוחות וגם כאלה שתקציבם מצומצם.

פרט לכך, גם ישנו תת טרנד המדרבן חברות גדולות, בעיקר מענף ההיי טק, לשלוח את עובדיהם לא רק למשרדים גמישים, אלא הביתה, כדי שיעבדו מהבית.