צביקל: עיריית ת"א צפויה למאות תביעות בגין תוכנית השימור

לדעת יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, עדי צביקל, עיריית ת"א צפויה למאות תביעות משפטיות על ירידת ערך נכסים בגין תוכניתה לשימור 1,200 מבנים ברחבי העיר. לדעתו, העירייה לא נערכה לגל התביעות מבחינה משפטית ותקציבית. לדברי צביקל, מעיון בתוכניות עולה, שכל פעולת בנייה חיצונית ופנימית המשנה את מעטפת הבניין ואת מערך החללים הפנימיים במבני שימור תוכל להיעשות אך ורק באישור הוועדה המקומית או רשות הרישוי. משמעות הדבר היא הכבדה כפולה על בעלי הבתים. עוד אומר צביקל, שבנוסף להוראות הנוגעות למבנים לשימור, נקבעו גם הוראות לגבי מתחמי שימור. במסגרת זו סומנו רחובות וצירים רבים, הכוללים מגבלות והתניות, ובהם שיפוץ המבנים וכן הגבלת האפשרויות לאיחוד מגרשים. כמו כן, ביטלה התוכנית את ההיתר הפוטנציאלי לבניית דירות על מבנים ישנים.

צביקל אומר עוד, שהוועדה קבעה תמריץ לבעלי הנכסים המאפשר להעתיק זכויות בנייה לא מנוצלות ו"לנדל"ן" אותן באתר אחר, וכן אפשרות לפיצוי - אך התנתה פיצוי זה בכך שבעל הנכס לא יגיש תביעה על ירידת ערך, ומי שהגיש תביעה לפיצויים לא יזכה בתמריצים המוצעים. לדעת צביקל, גישה זו תפגע בקופת העירייה, שתאלץ לשלם פיצוי גבוה יותר על חשבון מסי הציבור במקרה של הגשת תביעה.

מעיריית תל אביב נמסר בתגובה, שתוכנית השימור מלווה ומגובה על ידי צוות שמאים המעניק יעוץ ומיידע על כל הסיכונים הכרוכים בתוכנית.