להמן ואמקס מחפשות משרדים מחוץ לעיר

"מה שהיה זה לא מה שיהיה", אמר לגלובס סוכן נדל"ן מומחה להשכרת משרדים בניו-יורק. "הבורסה נשארת בוול סטריט, אבל חלק גדול מהשחקנים הראשיים עוברים צפונה (ללב העיר, מידטאון) או מערבה (לניו ג'רזי)".

קריסת הבניינים המרכזיים בלב האזור הפיננסי יוצרת מחסור חריף בשטחי משרדים לחברות גדולות, שנוהגות לשכור קומות שלמות, והניעה חברות רבות לחפש בנייני משרדים חדשים עוד בטרם נמוגו תמרות העשן משרידי המגדלים.

נניו יורק טיימס דיווח, שחמש שעות לאחר חורבן המגדלים התאומים החלה לפחות חברה אחת לנהל מו"מ על שכירת שטחי משרדים חדשים, בשעה שמנהלי החברה עוד היו עסוקים בהרגעת העובדים הבוכיים.

כמה מהחברות הפיננסיות הגדולות בוול סטריט, לרבות סיטיגרופ, ליהמן ברדרס ואמריקן אקספרס מנסות למצוא שטחי משרד חדשים, שבשלב זה פשוט אינם קיימים בדרום מנהטן, וכאשר הן מוצאות בנייני משרדים זמינים מעבר להאדסון, בניו-ג'רזי, הן חותמות מיד על חוזי חכירה לשנים רבות.

סוכני נדל"ן, אמרו לניו יורק טיימס כי השאלה הגדולה היא אם החברות שעוזבות עתה את האזור הפיננסי יחזורו אליו כשיגדל היצע המשרדים.

"זה אינו סוף הרובע הפיננסי, אך יהיו חברות שמשתמשות בשטחי משרד בסדר גודל של מיליוני מ"ר שימצאו בניינים במקומות אחרים ויתרגלו אליהם", אמר לאונארד סטרן, יו"ר הארץ מאונטיין אקזיוטי.

אובדן כמה מהדיירים הגדולים באזור מעורר חששות שממשמש ובא קצו של הרובע הפיננסי, האזור העתיק ביותר בניו-יורק, שבו החלה למעשה העיר. בעוד שתחזיות כאלה כבר נעשו בעבר, צריך לזכור שהתמוטטות המגדלים התאומים ומחיקתם מהשוק של בניינים נוספים נוטלת יותר מ-10% משטחי המשרד הזמינים ברובע הפיננסי.

צמצום היצע המשרדים ברובע הפיננסי דומה לאובדן כ-15 בניינים בגודל של אמפייר סטייט בילדינג. אין תקווה שבניית בניינים חדשים תחל בקרוב.

אמנם היצע שטחי המשרדים במנהטן הוכפל אשתקד, וחברות קטנות ובינוניות שזקוקות למשרדים בשטח של כמה אלפי מ"ר יכולות למצוא מקומות חלופים בלב מנהטן, בין הרחובות 34 ל-59. אבל חברות גדולות, שנזקקות לשטחי משרדים בסדר גודל של עשרות אלפי מ"ר, כגון מריל לינץ', סיטיגרופ, דין וויטר, הרטפורד קאז'ולטי, אמפייר בלו קרוס ובנק אוף ניו-יורק, יצטרכו כנראה לעבור ממנהטן לניו-ג'רזי או ללונג-איילנד, לווסצ'סטר, מצפון למנהטן, ואפילו לדרום קונטיקט.

אמריקן אקספרס וליהמן בראדרסכבר חתמו על חוזי חכירה בניו ג'רזי.

למעבר כזה יש משמעות גדולה לגבי ניו-יורק בגלל אובדן המיסים שמשלמים דיירים כבדים כאלה.

יש הערכות שהאזור ישוב וייבנה מחדש בתוך כמה שנים ויקלוט חברות פיננסיות שעזבו. לאחר הכול המוסדות הפיננסיים החשובים ביותר - הבורסה של ניו-יורק, נסדא"ק, פדרל ריזרב ותאגיד ביטוח הפיקדונות בבנקים - נשארים באזור הפיננסי.