יציבות במגרשים בהוד השרון

מזרחי ובניו סיכמה עיסקה לקניית מגרש ל-36 דירות ברובע הדר בהוד השרון, לפי 55 אלף דולר לקרקע לדירה. במקביל, סיכמו אזורים, אשדר ונוה עיסקה לקניית מגרש ל-216 דירות במגדיאל, הוד השרון, לפי 32%. שתי עסקאות אלו מצביעות על כך, שהוד השרון נשארה אחד המקומות הבודדים בארץ, שבו מחירי המגרשים למגורים יציבים, ולא יורדים.

המחיר של 55 אלף דולר לקרקע לדירה בהדר ובשכונות סמוכות היה מקובל בשנים האחרונות. אשר לעיסקת האחוזים, לפני שנתים קנו שלוש החברות מתחם סמוך למתחם שקנו זה עתה במגדיאל, וגם אז שילמו 32%.

אם להניח שאשדר, אזורים ונוה ימכרו דירת 4 חדרים בפרוייקט החדש ב-210 אלף דולר, הרי שהמוכרים יקבלו, באמצעות עיסקת האחוזים, 67 אלף דולר לקרקע לדירה. לכאורה, זהו מחיר מוגזם, שהרי אין הצדקה לכך שמגרש במגדיאל יעלה יותר ממגרש ברובע הדר, הנחשב לטוב יותר. הסיבה להפרשי המחירים היא, שגם בהוד השרון, כמו בכל מקום אחר בארץ, משלמים בעיסקת אחוזים יותר מאשר במזומן: מי שמוכר מגרש בעיסקת אחוזים משלים עם כך שיקבל את כספו רק בעוד שנים, ורק אם וכאשר הדירות ימכרו. הוא מקבל תמורה גבוהה יותר, בתור פיצוי לדחיה ולסיכון.

מחירי המגרשים בהוד השרון יציבים, משום שגם הביקוש לדירות בישוב זה ער, ומחירי הדירות יציבים גם הם. הוד השרון נשארה אחד הישובים הבודדים במרכז הארץ, עם שירותים טובים וכבישים מהירים לת"א, שבו ניתן לקנות דירות רגילות בכ-52-50 אלף דולר לחדר, ודירות משופרות בכ-60 אלף דולר לחדר. איכות החיים נחשבת לטובה, מזיגה של יתרונות העיר והכפר, והיום אנחנו בעיצומו של שוק קונים.