תשואות מלאכותיות בחו"ל

רוב הכלכלנים, רואי החשבון ושמאי מקרקעין כתבו/אמרו/הכריזו, שבארץ ישראל כדאי ומשתלם יותר כלכלית לגור בשכירות. הרעיון ריחף באוויר, אבל הביצוע היה, כמו תמיד, מסובך וקשה (לשכנע את האישה שזה יותר טוב, הפחד לגור בדירה שכורה שכל רגע אפשר לזרוק אותך, וכשיש כסף נזיל הפיתוי לבזבז או לנסות השקעות חדשות גובר וכו').

מ-11 בספטמבר הרעיון הפך לרצון אצל הרבה מאוד אנשים. בניגוד לרעיון הקודם של השקעה כלכלית טובה יותר, הרצון היום הוא למצוא דירה או בית, שאפשר יהיה לברוח אליו בזמן של איום או סכנה, ולכן הדרישה והקריטריונים, לגבי סוגי הנכסים ומיקמם, השתנו.

היעדים שהישראלים אהבו להשקיע בהם מצויים בצפון אמריקה ובאירופה. בצפון אמריקה היעד הגדול והמרכזי, ארה"ב - ירד מהפרק, ונשארה קנדה. ואכן אנו רואים בזמן האחרון ריבוי מודעות של פרויקטים בטורונטו, שם המחירים סבירים וזולים יותר מאשר בארץ, וכמובן שהתשואה גבוהה יותר. ממתווכי נדל"ן חו"ל נאמר לנו, שההתעניינות בשבועות האחרונים גבוהה בעשרות אחוזים, והרוכשים הפוטנציאליים שואלים שאלות שעד היום לא חשבו לשאול, כמו קירבה לבתי ספר, סוג ורמת החינוך באיזור, איזה סוג ורמת אוכלוסיה גרה באיזור וכו'.

עוד יעדים שזוכים להתעניינות הם אנגליה וספרד. אנגליה, ובמיוחד לונדון, היוותה תמיד יעד מועדף למשקיעים ישראלים, לא רק בשוק המגורים הפרטי אלא גם לנכסים מסחריים. בזמן האחרון יש התעניינות לבתים באיזור HENDON ו-GOLDENS GRIN, שם גרים רוב היהודים והישראלים. אלא שבלונדון מחירי הבתים יקרים מאוד אפילו בהשוואה לארץ. הקונים שרוכשים בתים או דירות באיזורים אלה יודעים מה הם מחפשים, ועל מה הם משלמים.

קונים שמתפתים למודעות ולפרסום, ורוכשים נכסים ללא ידיעה מעמיקה של מיקום מדויק של הנכס, הפיתוח הסביבתי שלו וכו' - לוקחים הימור נכבד למדי. נכס הוא מוצר הטרוגני, ומספיק פרמטר אחד שלא ידוע בוודאות (למשל הרכבת עוברת מתחת לבניין) כדי שהמציאה "הפראית" תהפוך להשקעת נפל.

משווקי הדירות בחו"ל מבטיחים למשקיעים תשואה נפלאה לתקופה של שנתיים/שלוש ראשונות. אלו תשואות מלאכותיות, שלא משקפות את השוק, ובתום התקופה יעמדו רבים בפני שוקת שבורה.

לכן, מומלץ מאוד לכל אלה השוקלים את הרעיון של רכישה נכס בחו"ל, להתייעץ עם גורמים מקצועיים שייבחנו שווי אמיתי, פרטי תכנון, היתרים וגם לסייר בשטח.

הכותב הוא שמאי מקרקעין.