ניו-יורק: מתחילה הצפה בשוק המשרדים

הנהירה של חברות ניו יורקיות למרכזי העסקים בניו ג'רסי, בעקבות חורבן מרכז הסחר, עשויה להיעצר. חברות ניו יורקיות שעברו גלי פיטורין וקיצוצים בעקבות הפיגוע, כבר החלו לפלוט אל שוק הנדל"ן הניו יורקי שטח משרדי למכביר. פרט לכך, עיריית ניו יורק תציע בקרוב חבילת תמריצים כדי לשדל את העורקים לניו ג'רסי, במיוחד מהזירה הפיננסית, לחזור הביתה למנהטן.

בניו ג'רסי בינתיים, היזמים אינם עוצרים לחשוב וממשיכים לפתח פרוייקטים חדשים. Lefrak organization שלה כבר 5 מיליון רגל רבועה בג'רסי סיטי, בונה 3 בניינים נוספים עבור J P Morgan Chase ו-UBS Paine Webber ומבקשת להוסיף עוד צמד בניינים בהיקף של 2 מיליון רגל רבועה, באתר שיעדה אותו לפני הפגוע, לבנייני דירות.

חברה אחרת, קרן ההשקעות Mack-Cali Realty, בחרה לעצור תכניות פתוח חדשות, לאחר שהתברר לה שכמה דיירים פוטנציאלים בבניין בן 980 אלף רגל רבועה הנמצא בבנייה בג'רסי סיטי, חזרו בהם מכוונתם לשכור שטחים גדולים.

פרוייקט אחר שלה, מגדל משרדים בן 750 אלף רגל רבועה, המיועד לחברת הברוקרים צ'ארלס שוואב, מחפש לו שוכרי משנה לאחר שבשוואב החליטו לקצץ בהוצאותיהם.

הביקוש הגבוה ביותר לנדל"ן משרדי נרשם בשטחים הקרובים לגדות הנהר, ומשקיפים על הנוף האורבני המרהיב של מנהטן. בחמש השנים האחרונות בלעו שם הדיירים 1.5 מיליון רגל רבועה בשנה, והתפוסה שם תפחה מ-98.7% ברבעון השני ל-99.1% ברבעון השלישי.

לפיגוע בספטמבר נזקף חלק חשוב בגידול. ברבעון השלישי נמצאו בבנייה על הגדה 5.7 מיליון רגל רבועה, בהשוואה ל-2.6 מיליון בשנה שעברה.

עירית ניו יורק המבקשת להחזיר חברות למנהטן, תיאלץ לשדל בתמריצים מפתים במיוחד. בניו ג'רסי כבר מבטיחים לחברות שיתמקמו בה לתקופה ארוכה ויצרו יותר מ-25 משרות חדשות, זיכויי והטבות מס בשווי של עד 80% מהמיסים שמטילה מדינת ניו ג'רסי על חברות בתחומה.