מציאות בשוק הנדל"ן המשרדי במפרץ סן פרנסיסקו

כתוצאה מכך, צנחו התעריפים ל-40% מהשיא של השנה שעברה, או בממוצע 40 דולר לרגל רבועה (בהשוואה ל-67 דולר בסוף 2001). גלי הפיטורים והצמצומים, כמו גם 10.5 מיליון רגל רבועה הנמצאים בבנייה, ככל הנראה רק יחמירו את המצב העגום, מנקודת מבטם של בעלי הנכסים כמובן. אלה צפויים להוריד את התעריפים ולהציע לשוכרים הזדמנויות בלתי חוזרות לפחות עד לשנת 2003.

התעריפים צפויים לרדת ב-22% נוספים בשנה הבאה, והשוק במפרץ צפוי לרשום ספיגה שלילית של 1.3 מיליון רגל רבועה. במילים אחרות, השוק יקלוט 1.3 מיליון רגל רבועה יותר מאשר יושכרו בו, והתעריפים ידעכו לרמה של 1997. אז עמד תעריף השכירות הממוצע על 35 דולר לרגל רבועה.

בדאון טאון אוקלנד ומחוזות אלמידה וקונטרה קוסטה, יפגעו בעלי הנכסים פחות, מאחר ובמקומות הללו התמקמו פחות דיירים ממגזר ההיי טק. השוק המשרדי באזור המפרץ צפוי להתאושש בהדרגה ב-2004. אז תגיע התפוסה ל-83% והתעריפים יתייקרו ב-6%-7%. העילה להתאוששות הזו תהיה, ככל הנראה, פעילות מוגברת של חברות ממגזרי הביו-טכנולוגיה והתעשיות הצבאיות.

סן פרנסיסקו עצמה מכילה כ-83.5 מיליון רגל רבועה, וכרגע יש בה מלאי שיספיק ל-10 שנים. באופן מסורתי השוק הזה בלע מיליון עד 1.5 מיליון רגל רבועה בשנה. כעת מצויים בו 13 מיליון רגל רבועה פנויים, לא כולל 3.6 מיליון רגל רבועה של שטח משרדי חדש הנמצא בבנייה, וייועדו להשכרת מישנה.

במחוז סנטה קלרה, לב ליבו של עמק הסיליקון, ניכרת עתה תנועת שוכרים, לאחר בריחה המונית ונפילת תעריפים בתחילת השנה.

פרשנים טוענים כי עסקי החכירה האחרונים אינם מעידים בהכרח על התאוששות השוק, אלא על כך שיש דיירים המנצלים את המצב להשגת שטחים במחירים נוחים, ביניהם מרבל סמיקונדקטור, שבלעה 220 אלף רגל רבועה בקמפוס של יאהו בסאניוויל.

הפרשנים מאמינים שהמשבר של תחילת שנות האלפיים לא יגיע לרמת המשבר בתחילת העשור הקודם. אז, הם טוענים, השטחים נותרו ריקים וכך גם הקופה. כעת השטחים ריקים, אך פעילות של שכירות מישנה, כמו גם מחפשי המציאות והביטחונות הכספיים שנותרו בידי הבעלים, מבטיחים לפחות תזרים מזומנים כלשהוא.