4.2 מיליון מ"ר (45 מיליון רגל רבועה) לשימושן של חברות היי טק בעמק הסיליקון,
ממתינים עתה לשוכרים ומצמקים את התפוסה ל-80% בלבד. שעור הספיגה השלילית (כלומר
שטח מושכר שחזר לשוק) בעמק הסיליקון עמד ברבעון הרביעי של 2001 על 6.7 מיליון
רגל רבועה, לעומת 9 מיליון ברבעון השלישי. אחד הריכוזים הגדולים של שטח נטוש
מצוי בקומפלקס חדש יחסית ברדווד סיטי הקרוי Pacific Shores Center. בקומפלקס
הזה 10 בניינים שבהם 1.6 מיליון רגל רבועה, ומתוכם רק 4 מושכרים. Jay Paul
Co, היזם של המרכז ויזמים אחרים אינם מודאגים מהתפוסה הנמוכה.
מרביתם דאגו מבעוד מועד לקבל ערבויות או מכתבי אשראי, וכשדייריהם החלו לקרוס
או לבטל חוזי שכירות, פדו אותם בעלי הנכסים ובמקביל הוזילו את עלויות תחזוקת
השטחים הנטושים.
ב-Jay Paul טוענים "נוכל להרשות לעצמנו להפעיל את הקומפלקס גם בתפוסה נמוכה
ביותר ואפילו להפוך אותו לרווחי". הביטחון נובע מפיקדון בשווי של 10 מיליון
דולר שהותיר Excite At Home, אחד הדיירים המרכזיים במקום שנמחק מהמפה.
דיירים אחרים, ביניהם Broadvision ו-Nuance, תרים כעת אחר דיירי מישנה ל-4
בניינים נוספים. עוד לפני השלמת הקומפלקס, הושכרו מראש 92% משטחו, ותעריפי
השכירות היו כפולים מהתעריפים הנוכחיים.
פרשנים זוקפים את עודפי השטחים לעודפי בנייה, לא רק של יזמי נדל"ן מן השורה,
אלא גם של תאגידי היי טק מובילים, כמו סאן מיקרוסיסטמס, נורטל ורבים אחרים.
אלה מצבורי העודפים שחברות היי טק בעמק הסיליקון מבקשות להשכיר:
* סיסקו סיסטמס: 867 אלף רגל רבועה * סאן מיקרוסיסטמס: 700 אלף רגל רבועה *
נורטל: 563 אלף רגל רבועה * ברוויז'ן: 518 אלף רגל רבועה * סוני: 462 אלף רגל
רבועה * סימנס: 333 אלף רגל רבועה * נובל: 266 אלף רגל רבועה * נטוורק אפליינס:
221 אלף רגל רבועה
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
