שוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב לא צפוי להיפגע מההאטה הכלכלית, כפי שהיה בתחילת
שנות ה-90, בשלהי כהונתו של הנשיא ג'ורג' בוש האב, העריכו בשבוע שעבר אנליסטים
בענף.
הערכה זו מבוססת חלקית על שיפור במשמעת בתחום המימון, טענו אותם אנליסטים.
"סקטור הנדל"ן עומד במבחן המיתון שזה עתה יצאנו ממנו, אך נראה כי מצבו טוב
יותר מכפי שהיה בעבר", אומר סאטפן בלאנק, עמית במכון Urban Land לסוכנות הידיעות
הבריטית רויטרס, לאחר שדיבר בכינוס איזורי בארה"ב עם בנקאי משכנתאות.
הגידול בענף של ניירות ערך, המגובים בביטחונות נדל"ניים, סייע להגדיל את מספר
הפעילים בשוק והגדיל את כמות ההון המוצעת למגייסים.
במקביל, שיפור בתנאי האשראי הבטיח שימוש אחראי יותר בהון המגויס, הוסיף בלאנק.
למשל, לווים יכולים באופן נורמלי להבטיח אשראי ללא יותר מ-70% משווי הנכס.
מימון נוסף אפשרי רק על בסיס של אשראי ללא בטחונות, שהוא בדרך כלל יקר יותר,
טוען בלאנק.
השנה צופה בלאנק עלייה בשיעור של 3% במספר המשכנתאות המגובות בביטחונות נדל"ניים
שבעליהן לא יוכלו לפרוע אותן, לעומת 1% אשתקד.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
