גם רבד בחו"ל, וצרפתי חושב על זה

חברת שיכון ובינוי, בראשות עוזי ורדיזר, הנחשבת למובילה בתחום הבנייה והתשתית בארץ ופועלת גם בפרויקטי תשתית גדולים בחו"ל, דווחה ברבעון השני על רווח של כ-14.3 מיליון שקל, על הכנסות של כ-10.5 מיליארד שקל, לעומת רווח של כ-11.2 מיליון שקל על הכנסות של כ-970 מיליון שקל ברבעון הקודם, ורווח של כ-47.8 מיליון שקל על הכנסות של כ-971 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

אמנם, מדובר על הרעה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, הנובעת משחיקת המחירים במגזר הבנייה בארץ, אבל החברה נערכת לגידול מואץ בפעילות. בחודשים אפריל-יוני זכתה החברה במספר פרויקטים של תשתית במרכז אמריקה, באפריקה ובמזרח אירופה, בהיקף של כ-130 מיליון דולר. זאת ועוד: הנהלת החברה שוקדת על הרחבת הפעילות הבינלאומית של החברה בחו"ל, הן בתחום הקבלני (בנייה וסלילה) באפריקה ואמריקה הלטינית, והן בתחום הקבלני והיזמי (בבנייה וסלילה) בארצות מרכז ומזרח אירופה.

חברה מאוחדת הפועלת בחו"ל חתמה בחלקים שווים עם שני שותפים על הסכם עם ממשלת צ'כיה, להקמת כביש במספר שלבים, בעלות של כ-2.8 מיליארד דולר (לרבות עלויות המימון). יישום ההסכם, מוסרת הנהלת הקבוצה, מותנה בהשלמתם של הסכמי מימון עם בנקים וגופים אחרים בחו"ל, אשר לגביהם מתקיימים משאים ומתנים בשלבים מתקדמים.

עם זאת, המצב בארץ די קשה. "עקרונות התקציב לשנת 2002", טוענת הנהלת החברה, "הצביעו על הפניה מאסיבית של תקציבים לתחום התשתיות וכן העדפה ברורה של כח אדם ישראלי בפרויקטים הלאומיים. הקבוצה נערכה בהתאם לעקרונות אלה והשקיעה בתשומות ייצור, שהפכו למעשה מבוטלות לאור ביטולה המעשי של מדיניות תקציבית זו - הוצאות אלה הכבידו על התוצאות העסקיות של התאגיד בארץ".

מכל מקום, הנהלת החברה מוסרת על סימנים מעודדים בשוק הבנייה המקומי. אינדיקטורים ראשוניים מצביעים, להערכתה, על עלייה בביקוש לדירות במחצית הראשונה של השנה. כמו כן מורגשת התייצבות ואף עלייה קלה בצד ההיצע, אבל בהיקפי הבנייה מורגשת המשך מגמת הירידה שאפייינה את השנה הקודמת.

במחצית הראשונה של השנה חל גידול של 7% במספר העסקאות בדירות חדשות ויד שניה שנעשו במשק, לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת. כמו כן, חל גידול במספר מממשי המשכנתאות. העליה בביקוש מוסברת ע"י הנהלת החברה, בפיחות המתמשך בשער השקל ובירידה על הריבית על המשכנתאות בתקופה זו. אבל, למרות השיפור המסויים, היקפי הבנייה למגורים עדיין במגמת ירידה, ובמחצית הראשונה ירדה הבנייה בכ-3% לעומת תקופה מקבילה אשתקד.

בתחום הבנייה שלא למגורים המצב בכי רע. הנהלת החברה מעריכה, כי מדובר על ירידה של 10% בבנייה זו במחצית הראשונה של השנה לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת, וזה עוד לא הסוף. ההיצעים הגבוהים בתחום, לצד המצב הכלכלי הקשה במשק, גורמים להמשך ירידת מחירי ההשכרה של נכסים מסוג זה.

צבי צרפתי, הפעילה בעיקר בבנייה למגורים באיזור מודיעין, מצליחה לחזור לרווחיות יפה ברבעונים האחרונים. אחרי שהפסידה אשתקד כ-7.9 מיליון שקל, עברה החברה לרווח של כ-3.2 מיליון שקל ברבעון הראשון, והמשיכה ברווח של כ-2.5 מיליון שקל ברבעון השני.

ההכנסות ברבעון השני הסתכמו בכ-33.6 מיליון שקל, ובמחצית הראשונה בכ-81.4 מיליון שקל, וזאת לעומת כ-35.2 מיליון שקל בלבד בכל שנת 2001. הגידול הזה מוסבר בהכרה מהכנסות הפרויקט במודיעין. החברה הכירה לראשונה ברווח חלקי משלב א' של פרויקטי הקוטג'ים במתחם בוכמן במודיעין, הכולל 65 יחידות דיור מתוך 108 יחידות דיור במתחם כולו. במחצית הראשונה של השנה הכירה צרפתי ברווח של כ-8.8 מיליון שקל מפרויקט זה (כ-5.1 מיליון שקל ברבעון הראשון וכ-3.7 מיליון שקל ברבעון השני).

ולמרות הרווחיות, הנהלת החברה מלינה על מצב הענף. לדבריה, ענף הבנייה עתיר עבודה - מרכיב העבודה בו הוא כ-45% מעלויות הבנייה, ולכן הענף תלוי במצאי קבוע של כח אדם, שחלקו מקצועי ומיומן שהיה מבוסס על תושבי הרשות הפלסטינית ועל עובדים זרים. כמו כן, תלוי הענף באספקה סדירה של מלט וברזל, שנעשית בעיקר על ידי נשר וקריית הפלדה. החברה, מוסרת הנהלתה, קיבלה אישורים להעסקת 172 עובדים זרים בשנת 2001, ובנוסף מעסיקה 19 מנהלי עבודה ופועלי בניין ישראלים.

מכל מקום, כתוצאה מעליית מרכיב הסיכון בפעילות העסקית בארץ, ומהחלטתה של החברה לגוון את מקורות הכנסותיה, בוחנת החברה השתתפות במיזמים עסקיים בחוץ לארץ בתחום פעילוה, אם כי, עד עכשיו טרם בוצעו השקעות כנ"ל.

רבד, בשליטת אבי גרין, שמשכירה נכסי נדל"ן, עברה ברבעון השני של השנה לרווח צנוע של כ-190 אלף שקל, על הכנסות של כ-2.4 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-900 אלף שקל על הכנסות של כ-2.6 מיליון שקל ברבעון הקודם.

נכסיה של רבד כוללים 70% מפרוייקט יוניטריד באשדוד. סך ההשקעה בפרויקט לסוף הרבעון השני הסתכמה בכ-12.7 מיליון שקל (בניכוי הפרשה לירידת ערך מלאי שטחים שטרם נמכרו ב-9.6 מיליון שקל). ההפסד שנרשם עד כה בפרויקט מסתכם לכ-15.5 מיליון שקל - זאת הסיבה שאשתקד הסתיימה בהפסד של כ-6.1 מיליון שקל.

בנוסף מחזיקה החברה בזכויות בשיעור של 35% בקרקע חקלאית ברחובות, הנמצאת בתהליכי הפשרה, בשטח כולל של 22 דונם, ובקרקע, המיועדת למגורים ולמלון דירות, במורדות הצפון מזרחיים של טבריה בשטח של 1.8 דונם.

אבל נראה, שלאור ההאטה בענף הנדל"ן המקומי בשנים האחרונות, החליטה החברה לחפש את מזלה בחו"ל. החברה מחזיקה בחברה הולנדית, שלה זכויות המקנות לה 255 בשתי חברות בפולין, אשר מחזיקות בקרקע בשטח כולל של כ-1,250 דונם באזור ורשוה. סך ההשקעה בחברות בפולין מסתכמת לכ-14.1 מיליון שקל.

כמו כן, מחזיקה החברה ההולנדית 50% בחברה הולנדית אחרת, אשר מחזיקה בקרקע לפיתוח באנגליה, אשר מיועדת לבניה למשרדים ומגורים בשטח כולל של 4,000 מ"ר. סך ההשקעה בקרקע מסתכמת בכ-8.2 מיליון שקל.

לחברה כאמור נכסים מניבים, בינהם 30% ממגדל פלטינום בדרום הקריה בת"א, המיועדים להשכרה. הנהלת החברה מוסרת, כי חלקה של החברה בהכנסות הנכס המניב הסתכמו בכ-550 אלף שקל בחודש, וזאת בתפוסה של 90%. כמו כן מחזיקה החברה בשותפות את בית אגיש-רבד בת"א, וחלקה של הקבוצה בהכנסות הנכס המניב מסתכם ב-170 אלף שקל בחודש.