לבוליביה, אחת המדינות העניות והמפותחות פחות באמריקה הלטינית, שוק נדל"ן,
בו ניתן למצוא לא מעט מציאות.
במהלך שנות ה-90 נותרו מחירי דירות מגורים סביב אותה רמה. יחד עם זאת, השינויים
הכלכליים מצפון מראשית המאה ה-21, לא פסחו על המדינה, ובשנתיים האחרונות המחירים
צנחו בשיעור הנע סביב 30% בלה פס הבירה. בערים מרכזיות אחרות דוגמת סנטה קרוז
וקוצ'במבה, מחירי השכירות והרכישה צנחו ב-50% לערך.
ההבדל בשיעורים אלה נובע לטענת אנליסטים מקומיים, מהיקפי הביקוש וההיצע, ובעובדה
שבבירה קיימות אפשרויות תעסוקה רבות יותר מאשר בערי הספר.
כך למשל, בית שהשכרתו בלה פס עולה כ-1,000 דולר לחודש, יעלה בקוצ'במבה כ-400
דולר בלבד. לה פס מצטרפת גם כן להערכות, כי יחד עם ההתעוורות השווקים בעולם,
רמות המחירים יחזרו לרמתם הקודמת.
אחד האספקטים המשונים והניתנים לניצול נכון הוא ה"anticretico", המתייחס לסקטור
השכירות בעיר. ה"anticretico" הוא חוזה שכירות לפיו השוכר משלם למשכיר סכום
מסוים בתחילת השכירות, מבלי לשלם שכירות חודש בחודשו. בסוף תקופת השכירות פורע
המשכיר את דמי השכירות במלואם.
ישנם שני מרכיבים לפיהם צריך לבחון את ה"anticretico". ראשית, התקופה המינימלית
לחוזה היא שנה, כך שבתקופה זו יכול המשכיר להשקיע את הכסף באפיק שיניב לו תשואה.
שנית, הסכום לתשלום הוא לא רק סכום השכירות החודשי כפול 12 חודשים, אלא סכום
גדול פי ארבעה או חמישה. כך למשל, אם נכס עומד להשכרה תמורת 1,000 דולר לחודש,
לא תשלמו 12 אלף דולר בראשית החוזה אלא, תיאלצו להיפרד מכ-40 עד 50 אלף דולר
לתקופת החוזה בלבד.
דרום קוריאה נוהגה שיטה זו כבר שנים רבות והיא אף הוכיחה את עצמה כרווחית לשני
הצדדים.
החוזים הללו מעוגנים חוקית, כך שאין כל חשש לאי קבלת הכסף חזרה. הבחירה האם
להשכיר בצורת anticretico או בצורת חוזה סטנדרטי נתונה לשיקולו של בעל הנכס,
ודרישותיו הפיננסיות. עלויות הקמת עסקת ה-anticretico כלולה בדרך כלל בעמלת
עו"ד של 2% עד 3%.
בבירת בוליביה שלושה איזורים מרכזיים, המהווים את שוק דירות המגורים העיקרי
בעיר - סופוקאצ'י (Sopocachi), מיראפלורס (Miraflores) וסן פדרו.
אירופאים וזרים רבים מעדיפים לגור באיזור סופוקאצ'י, המוכר כאיזור עמיד עם
בנייה בסטנדרטיים גבוהים. המחירים יכולים להגיע באיזור זה לכ-2,000 דולר בחודש
עבור בית בשטח של 600 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה.
בחוזה anticretico תשלמו כ-70 אלף דולר בראשית החוזה, ואם תרצו לרכוש את הבית,
המחיר ינוע סביב 230 אלף דולר.
בקצה השני של הספקטרום בלה פס, ניתן למצוא את איזור סן פדרו הפשוט והצנוע יותר.
איזור זה נחשב לזול ביותר בבירה ודירת סטודיו תעלה כ-100 דולר לחודש או כ-5,000
דולר בחוזה anticretico.
רכישת דירה מסוג זו תנוע סביב 17 אלף דולר. איזור מיראפלורס מועדף בעיקר על
ידי מעמד הביניים, והמחירים בו נעים בין סן פדרו לסופוקאצ'י.
אחד הפרברים העמידים היותר בעיר היא איזור Zona Sur. באיזור זה ניתן למצוא
את הבתים החדשים ביותר בלה פס, ועיקר תושביו הם עשירי העיר.
בתים של ארבעה עד חמישה חדרי שינה מושכרים בכ-500 עד 700 דולר לחודש, חוזה
anticretico יעלה בין 20 ל-30 אלף דולר לשנה ורכישת בית תנוע סביב 80 אלף דולר.
בשל היקפי הבנייה הרבים באיזור זה וההעדפה למגורים קרוב למרכז לה פס, מחירי
הדירות נמוכים ממרכז הבירה, למרות שאיכותית הן עולות עליהם באופן ברור. כך
למשל עבור סטודיו של 40 מ"ר לפרבר תשלמו כ-6,000 דולר ב-anticretico, ואילו
במרכז לה פס עבור דירה דומה תשלמו כ-10,000 דולר לשנה.
מחוץ ללה פס המצב גרוע הרבה יותר, והמחירים יורדים פלאים. כך למשל, דירת חדר
בסנטה קרוז תעלה כ-80 דולר לחודש, ודירה עם שנים או שלושה חדרי שינה תעלה כ-130
ו-170 דולר לחודש בהתאמה.
ניתן כמובן גם לרכוש בתים מחוץ לעיר. לדוגמה מחיר דירת שלושה חדרים באיזור
סנטה קרוז עם חניון לשני רכבים וגינה, כ-48 אלף דולר. הרחק מהבירה, מחיר דירה
עם ארבעה חדרי שינה, פטיו, חניון וגינה - 13 אלף דולר בלבד.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
