משרדים
העיסקה הבולטת בשוק המשרדים של קוואלה לומפור, בירת מלזיה, בה ממוקם הבניין
הגבוה בעולם, במהלך הרבעון השלישי של 2002 היתה שכירת 1,200 מ"ר ששכרה חברת
היולט פקארד (HP) במנארה אולימפיה, בו תקים את מרכז אסיה-פסיפיק שלה. חברת
ג'אבטאן וטראן אנגקאטאן מלזיה שכרה 1,600 מ"ר בבניין TH פרדאנה.
מסתמנת תופעה בשוק המשרדים של קוואלה לומפור: חברות נוטשות את מרכז העסקים
הראשי ומתמקמות מחדש באיזור מנארה גרייט איסטרן, שמחוץ למרכז העיר. כך עשו
בסוף שנת 2002 חברת הביטוח אוברסי אשורנס וחברת גרייט איסטרן לייף ברהאד.
סך תוספת התפוסה נטו (שכירות חדשות בניכוי פינוי משרדים) ברבעון השלישי היה
שלילי, והסתכם ב--5,103 מ"ר, דבר שהקטין כמובן את שיעור התפוסה באחוזים, שעומד
על 80.2%, ומצביע על חולשת השוק. באשר למחירי שכירות המשרדים, במרכז העסקים
הראשי ובאיזור "משולש הזהב", לא נרשם כל שינוי במחיר הממוצע למ"ר. עם זאת,
משרדים מיד שנייה, בדרגת איכות בינונית ומטה, הממוקמים מחוץ לאיזורים הנ"ל
- רשמו שוב ירידה במחירים, במה שמצטרף למגמה.
ברבעון השלישי של 2002 לא נרשמה עיסקה של מכירת בניין משרדים שלם, למרות שהיו
משאים ומתנים לאור המחירים הנמוכים בשוק, שקורצים למשקיעים. מחירים ממוצעים
כיום לשכירות עומדים על 275 רינגיט מלזי למ"ר לשנה.
השוק המסחרי
בתחום הקניונים והמרכזים המסחריים, הושלמה ברבעון השלישי הרחבת
פארק אמפאנג, בשטח נוסף של 560 מ"ר. סך היצע שטחי המסחר בקוואלה לומפור יציב,
ועומד על 1.4 מיליון מ"ר. ברבעון הרביעי של 2002 הושלמה בניית 15,400 מ"ר מסחרי,
אך בשנת 2003 צפוי זינוק אדיר בהיצע השטחים המסחריים, עם השלמת 502,400 מ"ר,
שיגדילו את היצע השטח בלא פחות מ-36%.
סך תוספת התפוסה נטו ברבעון השלישי הסתכם ב-25,200 מ"ר, זאת בעיקר הודות לשכירויות
החדשות במרכז מסחרי שהושלם ברבעון הקודם, מאג'ו ג'נקשן וכן קניון גרייט איסטרן.
סוחרים שהחלו פעילותם בקניונים אלה כוללים את בריטיש אינדיה (11,680 רגל רבועה)
וטופ מרקט פלייס (20 אלף רגל רבועה), שניהם בגרייט איסטרן, וכן חנויות מפעל
ששכרו שטחים במאג'ו ג'נקשן (2,000 רגל רבועה). בעקבות שכירויות חדשות אלו,
עלה שיעור התפוסה הכולל מ-85.8% ל-87.6%.
בסוף 2002 לא נרשמו השקעות מיוחדת בשוק המסחרי, למרות ששיעורי התשואה על שטחים
מסחריים נותרו גבוהים - 8.5% עד 12% לשנה.
שוק מגורי היוקרה
במהלך הרבעון השלישי לא נרשמו השלמות של בנייני מגורים חדשים,
ולכן שיעור ההיצע של דירות יוקרה בקוואלה לומפור נותר 5,785 יח"ד. פרויקטים
שיושלמו במהלך 2003 כוללים את הבניינים בג'אלן אמפאנג היליר 34; טאמאן יו-טאנט;
ג'אלאן טאמאן יו-טאנט 4; טאמאן יו-טאנט; סרי לאנגיט; דסה דמנסארה 2.
פעילות השכירות בבנייני הדירות היוקרתיות נותרה מתונה, והמחירים נותרו יציבים
- 342 רינגיט מלזי למ"ר לשנה. גם בתחום ההשקעה ביוזמות בנייה חדשות השוק היה
שקט בסוף 2002 ולא נרשמו השקעות חדשות. עם זאת, שיעור התפוסה של דירות יוקרה
הוא הגבוה ביותר מכל פלחי השוק - ועומד על 98% - נתון שלמעשה מצביע על תפוסה
מלאה, אם לוקחים בחשבון תקופות שיפוצים ומעבר מדירה לדירה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
