אוקלנד, ניו-זילנד: יציבות בשוק המשרדים

הביקוש לשטחי משרדים חזק בעיקר מצד סקטור החינוך דווקא (אוניברסיטאות, מכללות ומוסדות פרטיים אחרים). מוסדות חינוך תופסים כיום לא פחות מ-130 אלף מ"ר במרכז העסקים הראשי לבדו, שהם 12.5% מסך היצע המשרדים באיזור.

בסוף 2002 הושלמה השכרת כל השטחים במרכז המשרדים רויאל אנד סאן אלייאנס. בניין משרדים אחר, פרייסווטר-האווס-קופרס (PWC), שנבנה על ידי איי.אם.פי ניו-זילנד אופיס טראסט, מציג שיעורי תפוסה של 92.5%. בעיסקה אחרונה בולטת בבניין הנ"ל, שכרה קרן ווסטפאק 8,145 מ"ר על פני 6 קומות, והעבירה את משרדיה לבניין בחודש אוקטובר.

פעילות משקיעים בשוק המשרדים נמשכת אף היא. עיסקאות רכישה בולטות כוללות: בניין משרדים בדאון טאון נמכר ב-19 מיליון דולר ניו-זילנד (34.5 מיליון דולר ארה"ב); בניין ברח' קווין 155 נמכר ב-17 מיליון דולר ניו-זילנד; בית אלקטל הממוקם בנמל ויאדוקט, נמכר ב-10.5 מיליון דולר ניו-זילנד. שיעור תפוסת המשרדים הכולל נשאר יציב - 87%. מחירי שכירות ממוצעים: 150 עד 250 דולר ניו-זילנד למ"ר לשנה. שיעור התשואה הממוצעת: 8.5% עד 10.5% לשנה.

על המשקיעים הפוטנציאליים בניו-זילנד לדעת, כי מוטלות מגבלות על משקיעים זרים בניו-זילנד. הוועדה להשקעות זרות התקינה ב-1995 תקנות לפיהן על המשקיע לקבל אישור מהוועדה בכל אחד מהמקרים הבאים:

* רכישת 25% או יותר מנכס או עסק בשווי של 50 מיליון דולר ניו-זילנדי לפחות (91 מיליון דולר ארה"ב).

* רכישת 25% או יותר ממגרש בשטח 50 דונם ומעלה, או מגרש קטן יותר בשווי של למעלה מ-10 מיליון דולר ניו-זילנדי.

* רכישת קרקע ברוב האיזורים שעל חופי הים.

* רכישת קרקע בשטח 4 דונם או יותר באיזור המוגדר "רגיש" על פי המפות.

מגבלות אלו חלות על כל החברות הזרות; יחידים שאינם תושבי קבע בניו-זילנד; חברות ניו-זילנדיות שלפחות 25% ממניותיהן או זכויות ההצבעה בהן מוחזקות על-ידי זרים; ושותפות ש-25% לפחות מהבעלות עליה מצויה בידי זרים.

באשר למיסוי על הנדל"ן בניו-זילנד: לא מוטל מס על קרקע על-ידי ממשלת ניו-זילנד, אך רשויות מקומיות מוסמכות להטיל מיסים ואגרות על כל סוגי הנכסים שבתוך שטחן המוניציפלי. שיעור המס נקבע בהתאם לאחד מהקריטריונים: תקבול שנתי מדמי שכירות; שווי הקרקע; שווי ההון.