אמריקה הלטינית: קשר ישיר בין ההאטה הכלכלית העולמית לשוקי הנדל"ן המקומיים

בוגוטה

בירת קולומביה חוותה שנה טובה יחסית, עם צמיחה יציבה של שוק הנדל"ן במהלך שנת 2002. במהלך השנה נוספו שטחים מעטים למלאי הנכסים בבוגוטה, עם סיומם של מספר פרויקטים במרכז העיר.

בסוף השנה עמד מלאי המשרדים Class A על 532 אלף מ"ר עם 64 אלף מ"ר פנויים המבטאים שיעור נכסים פנויים של 8.4% לערך, ירידה של 6% לעומת שנת 2001.

שיעור נכסים פנויים חד ספרתי יצר מעט לחצים על שוק המשרדים האיכותיים בעיר, מאחר וקצב בניית הפרויקטים החדשים איטי מאוד מכדי לספק את הדרישה הצפויה. בקצב הזה, השוכרים הגדולים, של למעלה מ-1,000 מ"ר לנכס, צפויים להיתקל בבעיות מלאי בעתיד הקרוב.

שנת 2002 הסתיימה בצורה חיובית עם קליטתם של כ-34 אלף מ"ר חדשים בעיר. נתון זה מאפיין ביתר שאת את קצב הצמיחה המהיר של שוק הנדל"ן בעיר, למרות הבעיות הכלכליות האיזוריות.

קולומביה ממוקמת במרכז אמריקה והיא נצר לקולומביה הגדולה שכללה בעבר גם את אקוודור וונצואלה שנפרדו בשנת 1830.

הכלכלה של קולומביה יציבה יחסית ושיעור הצמיחה השנתי של התוצר עומד על אחוז לערך, עם תוצר לנפש של כ6,300 דולר.

שיעור המובטלים במדינה עומד על כ-17%, והאינפלציה עומדת על כ-7.6%.

סיבה נוספת לעלייה בביקושים במדינה, הנחשבת לאחת ממרכזי הסמים הגדולים בעולם, הוא המספר הרב של הפרויקטים שהוחזקו בהקפאה עד לשנת 2002, בעיקר אחרי בחירתו של הנשיא פסטרנה, שהביא רוח חדשה. התחזית ל-2003 על פי חברת הנדל"ן הבינלאומית Colliers צופה גידול בהיקפי הביקושים, בעיקר על ידי חברות הטלקום והרכבים.

רמות המחירים עלו במעט במהלך השנה, בעיקר הודות לפעילות המתחדשת בשווקים המקומיים על ידי המשקיעים הזרים האופטימיים יותר, ובעקבות המלאי המצומצם. המחיר הממוצע עומד כיום על 11 דולר למ"ר לחודש במשרדים מסוג Class A במרכז בוגוטה. הציפייה היא לשמירה על רמה זאת בטווח הזמן הקצר עד לצמצום נוסף ברמות המלאי.

סנטיאגו

דרומה יותר המצב בשנת 2002 היה רגוע במעט. במהלך השנה הפעילות בשוק המשרדים הייתה איטית יחסית, עם ירידה קטנה בשיעור הנכסים הפנויים בעיר לרמה של 15.2%.

הירידה מוסברת בעיקר על ידי הגמישות הגדולה יותר שגילו חלק מהיזמים בבירה הצ'יליאנית בהתאמת המחירים לשוק.

בנוסף, במהלך השנה צורפו פחות שטחים למלאי בשוק, 42 אלף מ"ר לעומת 80 אלף מ"ר במהלך שנת 2001. התחזית ל-2003 על פי חברת Colliers עומדת על 70 אלף מ"ר של שטחים חדשים, שעשויים להגדיל את המלאי מעט יותר.

הביקוש במהלך השנה אופיין בעיקר על ידי הצורך של החברות הגדולות לצמצם בהחזקת שטחים, בעיקר בשל ההאטה הכלכלית הכללית ברחבי העולם. הצעות מפתות מצד יזמים ש"נתקעו" עם מלאי, איפשרו לחברות רבות לשנות מיקום במחירי הזדמנות.

כ-55 אלף מ"ר חדשים נספגו בשוק אשתקד, לעומת 44,500 מ"ר בשנת 2001. העסקה הגדולה ביותר נחתמה במרכז העיר, וכללה מכירת בניין משרדים בשטח כולל של 17,500 מ"ר.

הסכמי סחר שנחתמו בין השאר עם דרום קוריאה, ארה"ב והאיחוד האירופי השפיעו לחיוב על תחזיות האנליסטים לקראת הפעילות בשנת 2003.

הציפייה אופטימית יחסית, למרות שכולם כמובן ממתינים להתפתחויות באיזור המפרץ הפרסי, שיכולות להשפיע כל השווקים הפיננסיים בעולם, כולל זה של צ'ילה הנמצאת בצידו השני של כדור הארץ.

המחירים במהלך 2002 רשמו ירידה קלה לעומת אלה של 2001. מגמה זו היא תוצאה ישירה של צרכי היזמים לכסות חלק מהעלויות, אפילו במחיר של תשואה נמוכה יותר על השקעותיהם.

המחיר הממוצע למ"ר משרדים עמד במהלך השנה 10.5 דולר לחודש, ומחיר של 1,140 דולר למ"ר עבור רכישה. המחיר הגבוה ביותר שנרשם עמד על 15 דולר למ"ר לחודש.