קצב התחלות הבנייה בארה"ב צנח בחודש פברואר בשיעור החד ביותר בתשע השנים האחרונות, עם התגברותו של מזג האוויר הקשה שתקף את המערב התיכון ודרום המדינה. קצב התחלות הבנייה הואט גם במערב המדינה, סממן שאולי מבטא את תחילת סופה של תקופת הפריחה בענף.
במהלך החודש הוחל בבנייתם של 1.622 מיליון דירות בקצב שנתי, ירידה של 11% מחודש ינואר, כך דיווח משרד המסחר האמריקני בשבוע שעבר. הנתון המאכזב נמוך מהציפיות של האנליסטים שעמדו על רמה של 1.728 מיליון דירות בחישוב שנתי.
קצב התחלות הבנייה הינו הנמוך ביותר מאז חודש אפריל 2002. בעוד שיעור הריבית על המשכנתאות רשם שיאים בשנה החולפת, קצב התחלות הבנייה נותר הרחק מאחור.
הירידה בחודש פברואר היא החדה ביותר מאז צניחת קצב ההתחלות בשיעור 17% בינואר 1994. בניית הבתים מהווה כמחצית מכל היקפי הבנייה במדינה, והיא משקפת בהכרח את ההוצאות על חומרי בנייה ומוצרי גמר.
"בעוד שיעורי המשכנתאות המשיכו בזחילה מטה, המומנטום במכירות בחודשים האחרונות הואט במעט", אומר אנליסט בבנק אוף אמריקה. "מכירות הבתים צנחו בשיעור של 15.1% בחודש ינואר והמגמה בעייתית", אמר עוד.
בעוד הכלכלה האמריקנית נאבקת בהאטה ובמיתון, הפדרל ריזרב החליט בשבוע שעבר להשאיר את ריבית הבסיס ללא שינוי, ברמה של 1.25%, הרמה הנמוכה ביותר מזה כ-40 שנה. אך הבנק המרכזי אותת, כי הוא מוכן להוסיף ולקצץ בשערי הריבית אם המלחמה בעיראק תערער את יציבות השווקים הפיננסיים בעולם.
בהודעת ה'פד' נאמר, כי הביצועים הפושרים של המשק האמריקני בחודשים האחרונים נובעים בעיקר מאי-הוודאויות על רקע הציפייה למלחמה נגד עיראק, שחוללו גם את העליות החדות במחירי הנפט בשווקים הגלובליים.
התחלות בניית בתים חד משפחתיים, צנחו בשיעור של 13.7% בחודש פברואר, הצניחה החדה ביותר מאז ינואר 1991, מרמה של 1.501 מיליון יחידות בקצב שנתי. בתים חד משפחתיים מהווים 80% מהיקף בניית הבתים במדינה. התחלת בניית בתי דירות עלתה בשיעור של 1.9% לקצב שנתי של 327 אלף יח"ד.
היתרי הבנייה, אחד האינדיקטורים המרכזיים לבנייה עתידית, עלה בשיעור של 0.4% לרמה של 1.768 מיליון יח"ד בשנה. ההאטה בצריכה הפרטית עלולה להיות גדולה יותר אם ריביות המשכנתאות יתחילו לעלות, אך דבר זה יקרה רק אם החברות יחדשו את ההשקעות בתשתיות עסקיות.
הזרמת כספי החברות למשק תיתן לכלכלה דחיפה חזקה. זו תסייע לה להתגבר על אובדן הצריכה הפרטית שינבע מהעלייה האפשרית בריביות המשכנתאות.
בבינת איזורי המדינה, איזור המערב התיכון ספג מהלומה של 19% ירידה במספר התחלות בנייה, וכעת קצב התחלות הבנייה השנתי עומד על 282 אלף יח"ד.
בדרום מזרח המדינה, קצב ההתחלות צנח בשיעור של 9.4%. במערב המדינה קצב ההתחלות צנח בשיעור של 11.1% ועמד על 456 אלף יח"ד, ואילו בצפון מזרח המדינה קצב ההתחלות שמר על רמה של 142 אלף יח"ד.
למרות שחלק מהאנליסטים גורסים, כי מזג האוויר הקשה הוא הסיבה המרכזית להאטה ולירידה הגדולה והחד פעמית, אחרים מאמינים, כי הבום הנדל"ני הגדול ממנו נהנתה ארה"ב בתקופה האחרונה מתחיל לשנות כיוון.
מכירות בתים חדשים צנחו בחודש ינואר לרמתם הנמוכה ביותר בשנה האחרונה לרמה של 914 אלף יחידות, ירידה של 15.1% לעומת השיא שנרשם בדצמבר 2002, שעמד על 1.077 יח"ד.
איגוד הקבלנים האמריקני דיווח בשבוע שעבר, כי מדדי המאקרו בענף הנדל"ן הגיעו לרמתם הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2001. שיעור הריבית הממוצעת על משכנתאות לתקופה של 30 שנה עומד כיום על 5.86%, עשירית האחוז יותר מהשיא שנרשם בחודש ינואר, שיא שלא נשבר מאז שנת 1961. ריביות המשכנתאות הנמוכות האיצו רכישות בתים ותרמו לעליות החדות בשוק נדל"ן מגורים. כך, למשל, בערים מסוימות, בתים שנרכשו בכ-150 אלף דולר ב-1999, נמכרים עתה ביותר מ-300 אלף דולר. עליות כאלה לא יירשמו כנראה בעתיד הקרוב.
העלייה בשווי הבתים איפשרה למשפחות רבות לחתום על משכנתא שנייה, כלומר לקבל הלוואה גדולה, או קו אשראי פתוח, שנסמכו על השווי המוגדל. זמינות האשראי מבוסס הנדל"ן נתנה דחיפה משמעותית לצריכה הפרטית, והיתה אחד הגורמים שמנעו את הידרדרות המשק חזרה למיתון, נוכח הירידה בהשקעות העסקים.
בלימת העליות בשווי הבתים עלולה אפוא להביא להאטה בצריכה הפרטית ולהכביד עוד יותר את הנטל על המשק, שנאלץ להתמודד עם מחירי אנרגיה מאמירים, היעדר צמיחה בשוק העבודה, וחששות מפני המלחמה עם עיראק.
יו"ר הפדרל ריזרב, אלן גרינספן, הזהיר לאחרונה, כי מתחילה להסתמן מגמת התקררות בשוק נדל"ן מגורים בארה"ב, וכי מגמה זו עלולה להשפיע לרעה על הצריכה הפרטית, הקטר שמניע כשני שלישים מהכלכלה האמריקנית. גרינספן הוסיף, כי העליות הגדולות שנרשמו בשנים האחרונות בשווי בתי מגורים בארה"ב צפויות להתמתן ב-2003. במקביל, לא מן הנמנע שיואטו הירידות בשערי ריביות המשכנתאות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
