שטוקהולם - ההאטה בשוק הטלקום הגיעה גם לנדל"ן

הבניין בן ה-55 אלף מטר מרובע היה כבר צריך להיות מוכן בקיץ הנוכחי, אך כיוון שעד כה רק חמישית מהשטחים בו הושכרו, נדחתה השלמתו לפברואר 2004.

kista היתה הסמל של בום הטלקומוניקציה שעברה שבדיה בשנים האחרונות. לאריקסון ולנוקיה היו משרדים באזור והן פעלו בו באופן מאסיבי, אך ההאטה העולמית בשוק התקשורת אילצה את כל החברות לקצץ בהוצאות, לחתוך במצבת כוח האדם, ולהתאים את רמת ההוצאות לירידה בהכנסות.

בשנת 2000 כמעט ולא היה ניתן להשיג מטר רבוע של שטחי משרד באזור, שהפך להיות מרכז הטלקום של אירופה. כעת שיעורי התפוסה ב-kista ירדו באופן דרמטי לרמה של 75%, והדשדוש בענף הנדל"ן המקומי מעלה במקצת תמונות נשכחו של תחילת שנות התשעים, בהם נפל השוק המקומי באופן חד של כ-60% בתוך שנה וחצי.

עם זאת, משקיעים רבים לא צופים שהתסריט הגרוע של תחילת שנות התשעים יחזור על עצמו פעם נוספת. מתווך הנדל"ן, ג'ון לקנדר, אומר כי הוא אינו מעריך שהשוק המקומי מבעבע כעת.

"אמנם היו תקופות של מחירי שכירות גבוהים, אך הם לא השתקפו באמת במחירי הנדל"ן. בשטוקהולם הבינו שאין זה הגיוני שמחירי השכירות יהיו השלישים בגובהם באירופה אחרי לונדון ופריס", אומר לקנדר.

לארס אלקויסט, מתווך נדל"ן מקומי, מציין כי אף על פי שהאזור מושך אליו כחצי מתעשיית הטלקום המקומית, השפעתו על כלל שוק הנדל"ן בשטוקהולם לא עולה על 7% עד 8% בלבד.

שיעורי התפוסה בשאר חלקי העיר נעים סביב ממוצע של 88%, אך גם במקומות הרחוקים מ-kista ירד שכר הדירה באופן דרמטי.

מחירי הנדל"ן המשרדי ירדו מאז השיא בכ-25%, ואלקויסט מעריך שהמחירים עשויים עוד לרדת ב-10% נוספים עד לסוף 2003. בד בבד, מה שמונע ירידה דרסטית יותר במחירים, הוא ההיצע המצטמק שירד באופן מקביל לירידה בביקוש. גורם נוסף שמחזק את הסברה ששוק הנדל"ן המקומי לא עומד להתרסק הוא המצב הכלכלי בשבדיה. אמנם, המצב שונה מכפי שהיה בתחילת שנת 2000, אך שיעור האבטלה נותר ברמה נמוכה, והתמ"ג צפוי לצמוח בכ-2% בשנה הנוכחית.

בהשוואה לתחילת שנות התשעים, מדובר בנתוני מאקרו שונים לחלוטין - בתחילת העשור הקודם, סיימה שבדיה שלוש שנים רצופות של צמיחה שלילית וסבלה מפיחות חד. לעומת שטוקהולם, המצב בערים הקטנות יותר יציב. מלמו, גוטנבורג וערים אוניברסיטאיות אחרות לא סבלו מלחצים בשוק הנדל"ן, כפי ששטוקהולם סבלה.

גורמים מעריכים, שכפי ששבדיה היתה הראשונה מבין מדינות אירופה להיכנס לתוך ההאטה הכלכלית שלוותה את התפקעות הבועה, היא תהיה הראשונה לצאת ממנה ולחזור לפסים חיוביים של צמיחה.

יש לציין, כי היקף ההשקעות הזרות בשוק הנדל"ן המקומי עלה בתקופה האחרונה, ועמד במקום השלישי ביחס ליתר מדינות אירופה - אחרי בריטניה וצרפת.

לאחרונה רכשה חברת ההשקעות הגרמנית Deka בניין במרכז העיר שטוקהולם תמורת 2.37 מיליארד קרונות שבדיות (27 מיליון דולר). הגורם המרכזי שמשך את החברה הגרמנית, היה איכות הנכס ומיקומו, והיא צפויה להניב תמורתו תשואה שנתית של כ-6.5%.

דוגמא נוספת להשקעות זרות מספקת קרן ההשקעות האמריקנית בלקסטון, שהשקיעה לאחרונה סכום של 2.06 מיליארד קרונות (כ-24 מיליון דולר), ורכשה פורטפוליו של 10 נכסים בפרברי שטוקהולם, מלמו והעיר לונד. מיקומי הנכסים אינם אמנם במקומות מרכזיים, אך הקרן האמריקנית צפויה להניב עליהם תשואה שנתית של כ-8%.