עד לפני שנתיים הבטיחו יזמים ספרדיים להשלים פרוייקטים נדל"ניים במדריד בזמן
שיא. מחירי השכירות של הנדל"ן המשרדי הרגיעו שחקים, והגיעו עד לרמה של 505
אירו למטר לשנה במרכז העיר, וכל דקה היתה שווה זמן.
כיום, כאשר מחירים באזורים הכי מבוקשים ירדו לסביבות ה-365 אירו למטר רבוע
לשנה, אותם יזמים מרשים לעצמם לקחת את הזמן ולא למהר.
ההאטה בקצב הבנייה, שנגרמה הודות לירידת המחירים, היתה חשובה ביותר לאיזון
בין ההיצע והביקוש בעיר, וכתוצאה מכך היקף עסקאות הנדל"ן המשרדי הנמצא בתוך
טבעת ה-M-30 במדריד, זינקו במהלך 2002 בשיעור חד של 16% לרמה של 510 אלף מטר
מרובע.
אף על פי שהשוק צמח בשיעורים די מרשימים במהלך השנה האחרונה, נוצר מצב משונה
בו בניינים חדשים נותרו ריקים, כתוצאה מכך חברות רבות העדיפו לנצל את ירידת
המחירים, ולהיכנס לתוך משרדים באזורים מרכזיים.
כ-300 אלף מטרים רבועים של שטחי משרדים יושלמו במהלך השנה במדריד, והמחירים
באזורים המרכזיים שבין פסו דה רקלטוס לפסו דה לה קסטלנה צפויים להישאר ברמתם
הגבוהה. עם זאת, שיעורי התפוסה באזורים מרוחקים מהמרכז עשויים לרדת אף מתחת
ל-82% בה הם נמצאים כיום.
המצב בברצלונה שונה לחלוטין. לפי נתוני חברת הנדל"ן ג'ונס לאנגף, מחירי השכירות
באזורים המרכזיים נותרו יציבים ב-2002 ברמה של 303 אירו למטר רבוע, אך היקף
העסקאות ירד בשיעור חד של כ-6% לרמה של 281 אלף מטר רבוע.
המחירים הגבוהים במרכז העיר אילצו חברות רבות להעתיק את משכנם אל אזורים פריפריליים
בכדי לחסוך בהוצאות. מרבית העסקאות הגדולות בהיקף של מעל ל-2,000 מטר רבוע,
בוצעו אשתקד בברצלונה לפי מחיר של 180 אירו לשנה. יחד עם זאת, בעקבות התעוררות
שנרשמה ברבעון הרביעי של 2002, שיעור הפעילות בתחום הנדל"ן המשרדי צפוי לעלות
השנה בברצלונה. גורמים בשוק המקומי מעריכים, כי היקף הצמיחה עשוי לנוע בשיעור
חד של עוד כ-200 אלף מטר רבוע, וצפוי לקום מספר פרוייקטים בעלי פרופיל גבוה,
כגון "סאריה פורום" הממוקם במרכז העיר, ופרויקט בניין הסחר העולמי הממוקם בפרברי
העיר.
בזמן שמחירי השכירות בערים המרכזיות בספרד הותאמו למצב הכלכלי ולירידה בביקוש,
המצב שונה לחלוטין בשוק ההשקעות שנותר חזק ויציב אחר השיא שנרשם במהלך 2002.
אף על פי שהתשואה נשארה נמוכה ברמה של כ-6%, קרנות שונות, ובעיקר קרנות גרמניות,
הזרימו השקעות מאסיביות במהלך השנה האחרונה שהסתכמו בכ-1.8 מיליארד אירו.
"ההשקעות של קרנות גרמניות יצרו תקציב גדול והשאירו את ספרד כמקום עדיף להשקעות
ביחס למדינות רבות באירופה - מקום שכדאי להשקיע בו לטווח הארוך", אמר לפייננשל
טיימס מתווך נדל"ן מקומי.
חלק מהעסקאות שהוזכרו, נעשו כתוצאה ממעבר של חברות גדולות ממרכזי הערים לפריפריה.
גם תאגידים ספרדיים הוסיפו נזילות אל השוק באמצעות עסקות רכישה וליסינג חוזר
של נכסים.
חברת אנדסה לדוגמא, מכרה לקבוצת הנדל"ן הגדולה במדינה, לארמאסו, 12 נכסים ביניהם
משרדיה הראשיים הסמוכים לנמל התעופה במדריד תמורת 385 מיליון אירו בעסקת מכירה
וליסינג חוזר.
דוגמא לעסקת ענק דומה שייכת לחברת איברודולה, שמכרה שטחים לחברה קבלנית תמורת
100 מיליון אירו. איברודולה תשכור את המשרדים מהחברה הקבלנית עד אשר יושלמו
משרדיה במהלך השנה, ואילו החברה הקבלנית מתכוונת לערוך במשרדים שיפונו שיפוצים
ולהפוך אותם לנדל"ן למגורים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
