"סיבת כשלון המשכנתא המדורגת - ריבית יקרה"

למה נכשלה המשכנתא המדורגת? לכאורה, היוזמה נראתה כפתרון טוב ומתאים לזוגות צעירים: בשמונה השנים הראשונות להלוואה, בצעירותם, יהיו החזרים חודשיים מופחתים, ורק לאחר מכן, עם ההתבססות הכלכלית, ההחזרים החודשיים יתייצבו ויעלו לרמה גבוהה יותר. לדברי יו"ר דירקטוריון חברת אמ.סי.פי, לייעוץ בתחום המשכנתאות, רם אמית, הבעיה היא ריבית ריאלית גבוהה שנגבית במשכנתא המדורגת.

לטענת אמית, משכנתא מדורגת יוצרת מצב של ריבית-דה-ריבית, שבו אחרי שמונה שנים טובות, יגלו לווים כי עד עתה שילמו רק ריבית, ומעתה ישלמו תשלומי קרן וריבית, גבוהים הרבה יותר ממה שהיו משלמים לו נטלו משכנתא במסלול אחר, המשלב קרן וריבית מההתחלה.

לזוגות צעירים, שבכל זאת רוצים לרכוש דירה אך מתקשים לעמוד בהחזרים חודשיים גבוהים, אמית מציע שתי חלופות. הראשונה, לרכוש דירה קטנה יותר, בהתאם ליכולתם הכלכלית הראשונית, ואם יוכלו, כעבור מספר שנים, לרכוש דירה גדולה יותר, שתהלום את יכולת ההשתכרות והתרחבות המשפחה.

חלופה שנייה היא לקחת משכנתא ארוכת טווח ולמחזר אותה. כלומר, לפרוע אותה ולקחת משכנתא נוספת, או לשנות את תקופת ההלוואה. לדברי אמית, משכנתא היא לא חתונה קתולית. על-ידי מיחזור משכנתא אפשר גם לקצר את תקופת ההלוואה, ולשלם החזרים גבוהים יותר, בהתאם ליכולת, ולשלם ריבית נמוכה יותר.