ניו יורק: שוק המשרדים במנהטן מפגין יציבות ארוכת שנים

באופן כללי אומרים בחברה, שוק הנדל"ן מצוי במצב טוב יותר מאשר היה במשבר האחרון שפקד את המדינה בראשית שנות ה-90. על פי הדו"ח, שיעור הנכסים הזמינים במנהטן ירד בשיעור של 0.2%, עם 650 אלף רגל רבועה של שטחי משרדים שהושכרו, דבר המעמיד את שיעור הנכסים הפנויים בעיר על 14.3% בסוף הרבעון הראשון של שנת 2003.

מחירי השכירות ירדו בממוצע בכ-1.40 דולר לרגל רבועה, לרמה של 43 דולר בסוף חודש מארס.

על פי הדו"ח, כשמשווים את מחירי השכירות לאינפלציה, המחירים עלו בצורה ריאלית באופן עקבי בשנים האחרונות, ולטענתם, שינוי מגמה בשנה או בשנתיים הקרובות הוא כמעט ובלתי נמנע. מחירי השכירות עבור משרדים בעיר עלו בעשר השנים האחרונות בשיעור ממוצע של 5% בשנה, בעוד ששיעור האינפלציה עלה ב-2.5% בשנה.

הנפילה האחרונה שנרשמה הייתה ברבעון האחרון של שנת 1993, אז שיעור הנכסים הפנויים בעיר הגיע עד כדי 18%, ורמת המחירים ירדה לשפל של 26.89 דולר לרגל רבועה.

"יהיה זה מוקדם מדי לקבוע, כי כבר רואים את האור בקצה המנהרה הודות לשינוי", אומר מייקל כהן, מנכ"ל החברה, אך לדבריו "אנחנו מתקרבים לתחתית של השוק, ולהערכתנו השיא יגיע במהלך 18 החודשים הקרובים. משקיעים זריזים יחפשו כבר בקרוב אחר הזדמנויות, זאת לפני הריצה של כולם פנימה", אמר.