גרמניה: תשואה ממוצעת של 4.2% בשנת 2002

לדברי קבוצות מחקר, עולה כי מדובר בירידה הראשונה ממנה סובל השוק מאז שנת 1998.

התשואות על נכסי נדל"ן בגרמניה ירדה במהלך 2002 לרמה של 4.2%, לעומת רמה של 5.9% בשנת 2001. אף על פי שהירידה היא משמעותית, בהשוואה להתרסקות של שוק המניות בפרנקפורט, דווקא מדובר בתשואות טובות דווקא.

התשואות בסקטורים השונים בגרמניה לא היו אחידות, ונבעו בעיקר מהשוני בהחזר על הנכס ובירידת ערכו. בשוק המשרדי הסתכמו התשואות בשיעור של 4.6% ב-2002, לעומת תשואה של 6.2% ב-2001.

השוק הקמעונאי דווקא השיג תשואה של 5.1%, למרות שבשוק הנדל"ן למגורים נרשמה תשואה נאה מאוד של 14.9% בשנה כולה.

התשואות הטובות ביותר של השוק המשרדי נרשמו במספר ערים במערב המדינה, בהן דיסלדורף, קלן ופרנקפורט שבהם נרשמו תשואות של כ-5% ומעלה.

מנגד, בברלין הסתכמו התשואות ב-2002 ברמה של 3.6% ואילו בדרום המדינה, בערים מינכן ושטוטגרט, נרשמו תשואות נמוכות אף יותר.