להיט הקיץ: משכנתאות

מגמת היחלשות הדולר עד השינוי של אמש (ג'), שספק אם הוא מעיד על שינוי מגמה של ממש, הירידה בריבית וזו שעוד צפויה והמדד הזניח שמסתמן השנה, הפכו את המשכנתאות למוצר החם של הקיץ. הבנקים למשכנתאות מציעים הלוואות בתנאים אטרקטיביים במיוחד ובמסלולים יצירתיים, שגורמים לרוכשי דירות פוטנציאלים לחשוב פעמיים. אין ספק שהתחרות על נוטלי המשכנתא בעיצומה.

כך, למשל, טפחות הפחית השבוע את הריבית במסלול "משכנתא בריבית קבועה לא צמודה בשנה הראשונה", ל-6.95%. אחרי השנה הראשונה תתעדכן הריבית על בסיס הפריים. משכנתא זו ניתנת במסגרת המשכנתא המשולבת, שמאפשרת לנוטלי המשכנתאות לשלב מספר מסלולים בהלוואה אחת, תוך פיזור סיכונים וניצול אפשרויות, ובמיוחד, אפשרות לעבור למסלול הצמוד, על פי החלטתם ובהתאם למצב השוק.

מהלכים יצירתיים אחר משיק בנק אדנים: סניף פתח תקווה מציע תנאי משכנתא אטרקטיבים לרוכשי דירות בפרוייקט "מרום גנים" בעיר. סניף ראשון לציון מקיים כנס הסברה, גם בשפה הספרדית, לעולים חדשים מארגנטינה על זכויותיהם וזכאותם במשכנתאות וסיוע בשכר דירה.

מצד שני, מיחזור משכנתאות הפך לנושא חם, למרות שהבנקים למשכנתאות לא תמיד אוהבים את המכשיר ובחלק מהמסלולים, קונסים את הלקוח הממחזר. על-פי נתוני MCP, המתמחה בייעוץ בתחום המשכנתאות, נרשם גידול משמעותי בנוטלי משכנתאות שמיחזרו אותן בחודשיים האחרונות, כולל עובדי המיגזר הציבורי, ששכרם קוצץ ב-1 ביולי. הממחזרים, אומרים ב-MCP, הרוויחו עשרות אלפי שקלים מהתנאים החדשים שנוצרו בשוק.

אייל ליבוביץ, המנהל העיסקי של החברה, מעריך שירידת הריבית הקבועה על משכנתאות לרמה של 5.5% היא הזדמנות פז למחזר את ההלוואה, במיוחד אם המשכנתא ניטלה בריבית של 6.5% ומעלה. מי שלקחו משכנתא במסלול דולרי, כאשר שער הדולר היה 4.9 שקל, וימירו את המשכנתא במסלול שיקלי בריבית קבועה, יחסכו 11 אלף שקל על הלוואה של 100 אלף שקל.

בנוסף, נוטלי המשכנתאות יכולים לנצל את תחנת השינוי במסלול של ריבית משתנה כדי למחזר את המשכנתא ללא קנסות וללא עמלת פירעון. בהזדמנות זו, ממליץ ליבוביץ לבחון אם יש בבנק מסלולים חדשים אטרקטיביים יותר והאם כדאי לפרוס בצורה שונה את תקופת ההחזר.