סן פרנסיסקו: החמרה באינדיקטורים של שוק המשרדים ברבעון השני

הירידה ברמות השכירות בשנתיים וחצי האחרונות, אומר אנליסט בכיר בחברה, מדהימות.

אך יחד עם זאת, אם בוחנים את ארבעת הרבעונים האחרונים בנפרד, התמונה שמתקבלת אינה כה חמורה, הוא מציין. צריך להבחין בין שתי מגמות: האחת ההתייצבות בשכירות הישירה, והשנייה, המשך ההידרדרות של שוק שכירות המשנה.

למרות היצע של 10 מיליון רגל רבועה של שטחים פנויים ברחבי העיר, רמות המחירים שמרו על יציבות יחסית. המגמה של דיירים לשדרג את משרדיהם לרמת Class A, שמרה על יציבות יחסית זו. המחיר הממוצע לרגל רבועה עמד בסוף הרבעון השלישי של 2002 על רמה של 32.89 דולר, ואילו בסוף הרבעון השני נרשמה ירידה קטנה לרמה של 32.92 דולר לרגל רבועה.

הקצב בו מתווספים שטחי שכירות משנה לשוק מואט, כך נכתב בדו"ח, אך יחד עם זאת, הייאוש של השוכרים הקיימים ממשיך לגדול.

כך למשל, רמת מחירי שכירות המשנה צנחה ב-63% בשנה האחרונה, מרמה של 33.84 דולר לרגל רבועה בסוף הרבעון השלישי של 2002, לרמה של 20.74 דולר לרגל רבועה בסוף הרבעון השני של 2003.