שוק הנדל"ן הארגנטינאי מתאושש מהמשבר הכלכלי

אדוארדו אלסזטין, בעלי החברה, הנהנה מתמיכתו ומימונו של המיליארדר האמריקני ג'ורג' סורוס, מתכוון להשקיע 420 מיליון דולר במהלך 10 השנים הקרובות בפיתוח דירות, בתי ספר ונכסים מסחרים במרכז העיר.

כבר השנה תשקיע החברה כ-15 עד 20 מיליון דולר בפיתוח מספר נכסים דרומית למרכז העיר.

במסגרת הפרוייקט, תיבנה החברה כ-700 אלף מטר של שטח בנוי על שטח של 700 דונם בבואנוס איירס. יחד עם זאת, החברה מתכוונת גם לבנות מרכז קניות ובנייני מגורים בעיירה רוסאריו, הנמצאת כ-300 קילומטרים צפונית לבירה.

IRSA היא בעלת הקניונים הגדולה ביותר במדינה, והיא מחזיקה ב-8 מרכזי קניות מרכזיים. כמו כן, החברה מנהלת 9 מגדלי משרדים, מספר מגורי יוקרה ומלונות.

מדובר באחת מהחברות הגדולות ביותר בארגנטינה, אשר הציגה בתשעת החודשים שהסתיימו במארס 2003 רווח של 67 מיליון דולר, לעומת הפסד של כ-60 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד, שנגרם בעקבות כיסוי חוב.

"ההוצאות על בנייה הן יחסית נמוכות ממה שהיו בעבר, והן נפלו בכ-50% בהשוואה למחירים מלפני 10 שנים. הביקוש גבוה. אנו משקיעים השנה יותר מבשלוש השנים האחרונות גם יחד", מסר אלסזטין בן ה-43, שהחליט לנצל את הוצאות הבנייה הנמוכות ואת ירידת ערכו של הפזו בעקבות המשבר הגדול שפקד את ארגנטינה במהלך 2001-2002.

נציין, כי המצב כיום בשוק הנדל"ן השתנה לחלוטין, והשוק כבר נהנה במשך מספר חודשים משיעורי צמיחה משמעותיים - בחודש מאי זינקה הצמיחה בענף ב-35% הבנייה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, צמיחה אשר הובילה את מדדי המניות המובילים במדינה לעליות שערים מרשימות של כ-45%.

"הצעד שנוקטת IRSA הוא הימור גדול מאוד, כיוון שארגנטינה רק מתחילה להראות סימני התאוששות. עם זאת, מדובר בהימור כדאי בהתחשב במצבת המזומנים של החברה, ובמחירים הנמוכים כיום בשוק", אמר אדוארדו הררה, אנליסט נדל"ן בבית השקעות מקומי.

כאמור, עלויות הבנייה נחתכו מאז סוף 2001 ב-50% לרמה של 350 דולר למטר מרובע. הירידה גם הקרינה על מחירי הנדל"ן, שנפלו בבואנוס איירס ובאזורים אחרים במדינה. ירידה המחירים והפיחות בפזו כמעט שלא השפיעו על שוק דירות היוקרה.

באזור רקולטה, הנחשב לאחד העשירים בעיר, ירד המחיר למ"ר לרמה של 1,200 דולר, מרמה קודמת של 1,500 דולר למ"ר. פעילים בשוק מציינים, כי בחודשים האחרונים דווקא נרשמת עלייה בביקוש בשוק דירות היוקרה.

נזכיר, כי לפני שנה וחצי פקד את ארגנטינה אחד מהמשברים הפיננסים החמורים ביותר.

החוב הלאומי ניתר לרמה של 130 מיליארד דולר, המטבע המקומי פוחת בעשרות אחוזים, ומאות אלפי אנשים מצאו עצמם בין לילה מחוסרי עבודה. בזמנו, היה חשש כבד לאיבוד מושכות השלטון ולכאוס אמיתי במדינה - מאות הפגנות, ביזה והתפרעויות היו בימי המשבר, וקרן המטבע הבינלאומית הציבה למדינה שורה של דרישות, עד שנענתה לבקשת הסיוע של בואנוס איירס.

"אין לי ספק שרמת המחירים כיום בארגנטינה מאוד אטרקטיבית", אומר סאם ליבר, מחברת ההשקעות "לו ווד" הניו יורקית, המנהלת נכסים בשווי של כמיליארד דולר, ומחזיקה ב-368 אלף מניות IRSA.

"השאלה היא רק האם הביקוש בשוק יוכל להחזיר את ההשקעה בתוך תקופה של 3 עד 5 שנים", הוסיף ליבר. גם פעילים אחרים בשוק אופטימיים לגבי ביצועי השוק בתקופה הקרובה.

אדוארד קונסטנטיני, המנהל נכסים בהיקף של 650 מיליון דולר במניות, אג"ח ומזומנים, הודיע על כוונתו לבנות, מכספו האישי, בניין בן 10 קומות ולהשקיע סכום זהה באזורי פיתוח מחוץ לבואנוס איירס.

"המעמד הבינוני (זה שנפגע במיוחד כתוצאה מהקריסה הכלכלית - ע.ל) החל לרכוש נכסים וזה סימן מעודד", אמר קונסטנטיני בחנוכת גלריה חדשה בעיר שהושקעו בהקמתה 50 מיליון דולר".

בין הסימנים המעודדים בכלכלה המקומית, ניתן למנות את מדד אמון הצרכנים ביוני, שהגיע לשיא בעקבות גידול של 5.4% בצמיחה ברבעון הראשון של השנה. ביולי נרשמה ירידה של 1.2% במדד, לאחר מספר חודשים רצופים של עליות. ב-2002 נפל התמ"ג ב-11%.

לדברי מוניר מאדקור, נשיא לשכת הקבלנים הארגנטינאית, העדנה של השוק לא צפויה להימשך, אלא אם הבנקים יגבירו את קצב הזרמת הכספים, ויאשרו לציבור הרחב לקחת משכנתאות.