טייפה: עלייה בהיצע המשרדים וירידה במחירים ברבעון השלישי של 2003

ההשקעה הגדולה ביותר בשוק המשרדים של טייפה ברבעון השלישי היתה של חברת הביטוח Newa, שרכשה 6 קומות בבניין לי צ'ין נאנקינג קומרשל. Newa שילמה 24.5 מיליון דולר (850 מיליון דולר טייוואני) תמורת שטח משרדים של כמעט 6,000 מ"ר.

סך כל ההיצע של שטחי משרדים בטייפה גדל במעט ברבעון השלישי, ל-4.15 מיליון מ"ר. מרבית ההיצע מתרכז באיזורים Tun-S, MS-TN, Hsin Yi, בהם מרוכזים 19%, 21% ו-20% מהמשרדים בהתאמה. 31% מהמשרדים הם בדרגת AB.

ברבעון השלישי נרשמה תפוסה נטו (שכירויות חדשות בניכוי פינוי שטחי משרדים) של 16,530 מ"ר. סך שטח המשרדים התפוס עלה ל-3.6 מיליון מ"ר, המהווים 87% מסך ההיצע. זוהי עלייה של 0.5% בשיעור התפוסה לעומת הרבעון השני של 2003. שיעור התפוסה הנמוך ביותר נרשם ברבעים NK-SC, Tun-S, בהם נרשמו שיעורי תפוסה של 80.27% ו-84.06% בהתאמה.

בהשוואה לרבעון השני, ברוב האיזורים בעיר ירד שיעור התפוסה. יוצא דופן היה רובע Hsin-Yi, בו עלה שיעור התפוסה מ-86.9% ל-88.13%. בחלוקה לפי דרגת המשרדים, אותו הרובע היה היחידי שרשם עלייה בתפוסה במשרדי הפרמיום - עלייה בשיעור של 4%.

שיעור התפוסה הממוצע במשרדי פרמיום עלה ב-1.5% ברבעון השלישי, בעוד שהמשרדים בדרגת A לא רשמו שינוי ברבעון.

מחירי השכירות בכל הדרגות ובכל האיזורים - ירדו ברבעון השלישי. מחיר השכירות הממוצעת של מ"ר משרדים בטייפה עמד על 15.86 דולר לחודש, ירידה של 2.32% (מ-16.23 דולר) בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הירידה החדה ביותר, בשיעור של 3.5%, נרשמה ברובע MS-TN. רבעים אחרים שמרו על יציבות מחירים (ירידה של עד 0.8% בלבד) - NK-4/5, JA-HS.

הירידה החדה ביותר היתה במשרדים היקרים, מדרגת פרמיום, בהם נרשמה ירידה של למעלה מ-3%, ל-19.95 דולר למ"ר לחודש. במשרדים מגרייד B הושכרו במחיר ממוצע של 13.66 דולר למ"ר לחודש.

למרות שהכלכלה הטייוואנית הושפעה מאוד לרעה מחוסר ודאות, עדיין ישנה תחזית אופטימית לקראת הרבעון האחרון של 2003.

הביקושים למשרדים בטייפה לא צפויים אומנם להתחזק בעתיד הקרוב, אך מעט מעבר לטווח המיידי צופים אנליסטים בחברת קוליירס אינטרנשיונל, כי עודפי ההיצע יקלטו היטב בשוק. גם טייוואן מחכה בקוצר רוח להתאוששות בכלכלה העולמית.