בייג'ינג וגוואנגזו: שוק המשרדים חזר לעסקים כרגיל

ברבעון השלישי של 2003 הוזרמו ביקושים חדשים וחזקים לשוק המשרדים. תוכניות של חברות גדולות ובינוניות להתרחב ולהתמקם מחדש, שנדחו בפאניקת הסארס, שבו והתבצעו ברבעון זה. לדוגמא, הבנק העולמי שכר 4,100 מ"ר בצ'יינה וורלד טרייד סנטר, וחברת ג'ונסון אנד ג'ונסון שכרה 1,800 מ"ר בפאסיפיק סנצ'ורי פאלאס.

היצע גדול של משרדים צפוי להיכנס לשוק בחודשים הקרובים. ברובע האידיאן הסתיימו בשבועות אלה מספר פרויקטים של משרדים מדרגת גרייד A. בין הפרויקטים: ספלנדיד טיימס; אידיאל אינטרנשיונל בילדינג; ומרכז הסחר הטכנולוגי זונגואנקון. האנליסטים של חברת קוליירס אינטרנשיונל צופים, כי כניסה זו של היצע רב בהכרח תוזיל את עלות הנכסים ומחירי השכירות.

במבט לשנת 2004 מציינים האנליסטים, כי היצע חדש נוסף באיזור העסקים הראשי של בייג'ינג וברחוב הפיננסי לא יוזרם לשוק עד סוף שנת 2004, ולכן בשנת 2004 עצמה צפויה יציבות מחירים. רמת המחירים הנוכחית למשרדים מגרייד A עומדת על 26.88 דולר למ"ר לחודש, ירידה של 3% בהשוואה לרבעון השלישי בשנת 2002.

מגמת ההתאוששות ברבעון השלישי אפיינה גם את העיר גוואנגזו הסמוכה להונג-קונג. העיר הצומחת, בת קרוב ל-5 מיליון תושבים, משכה אליה חברות רב-לאומיות רבות שפתחו בעיר סניפים. החברות ניצלו את ירידת המחירים של משרדים להשכרה מגרייד A וגרייד B באיזורים הפופולריים טייאנהה ודונג-שאן. כתוצאה מכך, שיעור התפוסה הממוצעת בעיר ברבעון השלישי עלה ב-15%.

בניגוד למגמה זו, וכתוצאה מההאטה בכלכלה העולמית, מספר חברות בינלאומיות שכבר היו ממוקמות בעיר, החלו לצמצם בשטח המשרדים שהן תופסות, או לעבור למשרדים מדרגה נמוכה יותר, כדוגמת בנייני גרייד B. עם זאת, התחזית לגבי כלכלת גוואנגזו אופטימית, ולכן מחירי משרדים מגרייד A רשמו ירידה מתונה למדי ברבעון השלישי, של 2%-3% בממוצע, ל-11.98 דולר למ"ר לחודש (55% פחות מהמחיר הממוצע בבייג'ינג).

בנייני משרדים חדשים שהושלמו בגוואנגזו ברבעון כוללים את גלובל סנטר פלאזה ו-DS בילדינג באיזור דונג-שאן. ברובע טייאנהה נמצאים בבנייה בנייני משרדים נוספים, בהם בניין פולי, בניין גוואנגזו דוולופמנט ובניין צ'יינה מובייל. שלושת הבניינים האלו יזרימו לשוק היצע חדש של 100 אלף מ"ר, ויפעילו כצפוי לחץ על מחירי השכירות בעיר.

עיסקאות בולטות שבוצעו בגוואנגזו ברבעון השלישי: חברת סינה מובייל שכרה 1,450 מ"ר בבניין Xin Chuang Ju; אייר פראנס שכרה 1,300 מ"ר בבניין Gao Sheng, ואילו חברת XyDec רכשה 1,000 מ"ר בפורצ'ן פלאזה.