אשטרום נכסים, סקום ומבני תעשייה ירשמו רווח הון של 55.5 מ' ש' ממכירת קריית הממשלה למגדל

כתוצאה מהעסקה ירשמו אשטרום, מבני תעשייה וסקום רווחי הון שיכללו בדו"חות השנתיים של שנת 2003, מכיוון שנערכו ביום האחרון לשנה. אשטרום תרשום רווח לאחר מס של 11.5 מיליון שקל ותקטין את מצבת ההתחייבויות שלה בכ-142 מיליון שקל. סקום תרשום בספריה רווח של 20 מיליון שקל לפני מס ממכירת האחזקות ותקטין את התחייבויותיה לבנקים בכ-145 מיליון שקל. מבני תעשייה, שמכרה שליש מאחזקותיה בפרויקט בחיפה, תשלשל לכיסה 90 מיליון שקל ותרשום רווח של 24 מיליון שקל.

קרית הממשלה בבאר שבע היא בת 25 אלף מ"ר ועל פי ההערכות מגדל תשלם עבורה 35 מיליון דולר. הממשלה שוכרת 20 אלף מ"ר בכ-10 דולר למ"ר לחודש צמוד למדד, בחוזה לטווח ארוך. יתרת השטח נמצאת בקומה מסחרית, שמושכרת לגורמים פרטיים. אשטרום וסקום ימכרו את אחזקותיהן בנכס זה, למעט המרכז המסחרי שהוקם בקריה, 50% מהחניון וכ-2,000 מטרים רבועים של משרדים שיישארו בידי אשטרום וסקום.

קרית הממשלה בחיפה היא בת 27 אלף מ"ר והיא מושכרת לממשלה ב-14 דולר למ"ר לחודש בחוזים לטווח ארוך. בקריה נמצאים בין השאר משרדי החינוך, בתי המשפט ומשרדים אחרים. לגבי קרית הממשלה בחיפה הרי שכאן חלקן של אשטרום וסקום מסתכם בכשני שלישים מהנכס והיתרה שייכת למבני תעשייה. במקרה זה יועבר הנכס במלואו לחברת מגדל. במבני תעשייה ציינו שמכירת הנכס בחיפה מצצרפת למכירת נכסים בהיקף של 49 מיליון שקל, שביצעה החברה בחודשים ינואר-ספטמבר השנה ולרווח הון בהיקף של 38 מיליון שקל שנרשם בחודשים אלו.

נראה שעסקת מכירת הנכסים בחיפה ובבאר שבע באה לסקום בדיוק בזמן. החברה, שנמצאת בשליטת חברת שיכון עובדים, הודיעה לבורסה לפני כשבועיים כי בשל המיתון הנמשך בענף הנדל"ן הבנקים הקשיחו את תנאי האשראי שלה, מה שהביא את החברה לקושי במימון פרויקטים חדשים. החברה ציינה שתתקשה לממש את התוכניות הקיימות להשקעה ופיתוח של נכסיה ולכן היא נדרשת לנקוט במספר צעדי צמצום, ביניהם מימוש נכסים קיימים וערבות שתתקבל מהחברה האם, שיכון עובדים, בגין אשראי בנקאי שתיקח סקופ בהיקף של 50 מיליון שקל. העסקה הנוכחית אמורה להכניס לקופתה של סקום 179 מיליון שקל, שצפויים לעזור לה להתמודד עם קשיי המימון שבפניהם היא ניצבת.

לאשטרום נכסים ולחברת מבני תעשייה העסקה הנוכחית היא לא בבחינת חמצן מימוני אך אין ספק שגם מבחינתן מדובר על רווח הון שישפר מהותית את הדו"חות הכספיים שלהן לשנת 2003. מבני תעשייה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של השנה עם רווחי הון של 38 מיליון שקל כאמור ורווח נקי של כמיליון שקל. אשטרום נכסים סיימה את תשעת החודשים הראשונים עם רווח קטן של 371 אלף שקל, כך שרווח ההון שתרשום צפוי לשפר מהותית את התוצאות הכספיות שלה לשנת 2003.