חברת ישראלום רכשה מסקום, חברה בת של שיכון עובדים, 6,000 מ"ר בבית פלאפון בגבעתיים. היא תשלם, כפי שפורסם ב"גלובס", 61 מיליון שקל, שהם כ-13.9 מיליון דולר. מנתונים אלו עולה, שהעיסקה נעשתה לפי 2,300 דולר למ"ר.
עיסקה זו מצביעה על השפל השורר כיום בשוק המשרדים: בעסקאות קודמות בבניין סמוך, שנעשו על-ידי קבוצת כלל ואחרים, לפני שנתיים-שלוש, שילמו הקונים כ-2,600 דולר למ"ר. מכאן, שהמחיר ירד בשנתיים האחרונות בכ-12% במונחי דולרים.
על פי תנאי השוק, היתה ישראלום אמורה למעשה לשלם מחיר נמוך יותר. היא שילמה מחיר גבוה יחסית, משום שהבניין מושכר כולו לחברת פלאפון ב-8 דולר למ"ר לחודש. דמי שכירות אלו נותנים לישראלום תשואה של כ-9.3%, הנחשבת לגבוהה בתנאי השוק של היום.
העיסקה כוללת גם חלק מהמרכז המסחרי בן 2,000 מ"ר, ו-150 מקומות חניה. מכאן, שהמחיר של 2,300 דולר למ"ר משקף גם חלק יחסי של המסחר והחניה, והמחיר בפועל למ"ר משרדים נמוך אף יותר. לאחר העיסקה, יגדל חלקה של ישראלום בבית פלאפון מ-33% ל-66%. יתרת הבניין נמצאת בבעלות חברת אמות.
משמעות העיסקה היא, ששיכון עובדים יוצאת מנכסים מניבים ומתרכזת בבנייה למגורים. ידיעה אחרת בעמוד זה מוסרת, שסקום מכרה את חלקה בקריות הממשלה בבאר שבע וחיפה ב-176 מיליון שקל. שתי העסקאות יחד יניבו לקבוצה הכנסות של 237 מיליון שקל, כאשר עיקר הסכום יועבר לבנקים. שיכון עובדים תתרכז מעתה ואילך בעיקר בבנייה למגורים וברכישת קרקעות בעסקאות אחוזים, ולא במזומן.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
