שוק המגורים האמריקני עשוי לשמור על יציבות, ואף להמשיך במגמת ההתחזקות גם בשנת 2004, זאת למרות הנתונים המאכזבים האחרונים בשוק העבודה האמריקני, כך מציינים בבנק המשכנתאות הגדול בארה"ב, פרדי מק.
"הנתונים אינם משנים את התחזיות שלנו", ציין הכלכלי הראשי של הבנק, פרנק נות'אפת, הדבק בתחזית החיובית אותה פרסם הבנק בראשית השנה, עוד בטרם פורסמו נתוני האבטלה של חודש דצמבר.
שני המרכיבים שידחפו את השוק האמריקני, על פי פרדי מק, הם הגידול בהכנסה הביתית הפנויה, וריבית המשכנתאות הנמוכה. לדבריו, היקף מכירות הבתים ופעילות הבנייה בשוק ירשמו האטה לעומת שיאי שנת 2003, אך עדיין יציגו ערכים גבוהים היסטורית.
בשנת 2004 היקף התחלות הבנייה צפוי לרדת בשיעור של כ-5% לעומת שנת 2003, אז נרשמו 1.75 מיליון התחלות בנייה ברחבי המדינה.
המכירות של בתים חדשים ובתים יד שנייה ירדו בשיעור קל של 3% להיקף של 6.98 מיליון יח"ד. בשבוע שעבר פורסמו נתוני האבטלה בארה"ב לחודש דצמבר, והפעם ירד שיעור האבטלה לרמה של 5.7%, לעומת 5.9% בחודש נובמבר, שבמהלכו ירד הנתון לראשונה מתחת לרף 6%.
הירידה באה בעיקר עקב הפסקת חיפושי העבודה של 309 אלף אמריקנים, כך לפי הממשל האמריקני.
לדברי נות'אפת, תמונת שוק העבודה תתפר בהדרגה במהל שנת 2004, בעיקר נוכח סימני ההתאוששות הנראים בשווקי הייצור.
להערכתו, שיעור האבטלה בשנת 2004 יגיע לרמה של 5.5% לקראת הרבעון הרביי של השנה. "התאוששות שוק העבודה תגדיל את ההכנסה הפרטית לנפש בשיעור של בין 4.5%-4%", ציין.
בעוד הפעילות בשוק המגורים תמשיך לשמור על יציבותה, הפעילות בשוק המשכנתאות תצנח בצורה חדה אחרי הבום הגדול של מיחזור המשכנתאות אותו חווה השוק האמריקני בהיקף שיא של 3.7 טריליון דולר, הוא מציין.
להערכתו, שוק המשכנתאות ירשום היקף פעילות של 2.2 טריליון דולר בשנת 2004, שהם ירידה של כ-40% לעומת אשתקד. כמו כן הוא אומר, מיחזור המשכנתאות כחלק יחסי מכלל הפעילות יצטמצם לכ-37%, לעומת 50% מהיקף המחזור בשנת 2003.
שינוי קל במדיניות המוניטרית של הפדרל ריזרב עשוי להקפיץ את רמות הריבית חזרה למעלה, ולכך צריך לשים לב. ריבית המשכנתאות ל-30 שנה תנוע ככל הנראה סביב 6%, לעומת רמה של 5.85% כיום.
דברים אלה באים בנוסף לדברים שאמר לאחרונה הכלכלן הראשי של התאחדות המתווכים האמריקנית, דיוויד לירה, כי מספר רב של אינדיקטורים מקרו כלכליים מצביעים על תחזית אופטימית למשק האמריקני בכלל, ולסקטור הנדל"ן המסחרי בפרט.
לירה ציין, כי "שיפור בתוצר האמריקני, גידול בצריכה הפרטית לנפש, ומגמה חיובית באקלים העסקי בארה"ב, הכוללת הוצאות עסקיות גדולות יותר ורווחים תאגידים גדולים יותר, תומכים בהיפוך המגמה החיובי, הצפוי בסקטור זה", ציין. בנוסף אמר לירה, "כל גלגלי הכלכלה האמריקנית ינועו בקצב מלא בשנת 2004".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
