תל גנים: תיקון התב"ע השפיע לטובה

ירידה מתונה של 7% בלבד נרשמה בשנה האחרונה במחירי דירות ומגרשים לקוטג'ים וילות ברמת חן ותל גנים - אמר ל"גלובס" המתווך רוני ברוך, בעל משרד קלאס נדל"ן, הפעיל בשכונות אלו. רמת חן, שבה מתגוררות כ-1,800 משפחות, נחשבת זה שנים לאחת המובילות והמבוקשות בגוש דן בכל הנוגע למחירי נדל"ן למגורים. באחרונה, עקב שינויים בתב"ע, כמפורט בהמשך, גבר הביקוש למגרשים גם בתל גנים הסמוכה. ברוך מביא את הדוגמאות הבאות לעסקאות מהתקופה האחרונה בשתי השכונות:

* רמת חן: מגרש בן 750 מ"ר, לבנית וילה, ברחוב יאיר, נמכר ב-890 אלף דולר.

* רמת חן: מגרש בן 335 מ"ר, ברחוב ברמץ, נמכר ב-465 אלף דולר.

* תל גנים: זוג שהתגרש מכר קוטג' בן 180 מ"ר, על מגרש בן 250 מ"ר, ב-520 אלף דולר.

* רמת חן: דירת גג בת 5 חדרים נמכרה ב-300 אלף דולר.

ברוך: "המחירים ירדו רק בשיעור מתון, בשל צירוף של כמה גורמים: רמת חן נחשבת עד היום לשכונה ברמת חברתית גבוהה, המיועדת לבני העשירון העליון. יש שירותים קהילתיים כמו בתי ספר, בתי כנסת ומרכזי קניות, במרחק הליכה. היום, כאשר ההצע בדירות ומגרשים עולה על הביקוש, יש חשיבות רבה לנקודה זו. נקודה חשובה נוספת היא, שעל מגרש ברמת חן מותר לבנות 64% בשתי קומות, לעומת 50% בתל גנים ובשכונות אחרות בר"ג.

גלובס: עד כמה קשה היום למכור דירה או מגרש ברמת חן?

ברוך: "כיום זקוקים המוכרים ל-4 עד 6 חדשים כדי למצוא קונה במחיר סביר. אין שינוי במשך הזמן לעומת הנהוג לפני שנה-שנתים. אבל, לפני האינתיפאדה והמשבר שהביאה, היה אפשר למכור תוך חודש-חודשיים דירה טובה או מגרש ברחוב שקט".

- מדוע גדל הביקוש לנדל"ן למגורים בתל גנים?

ברוך: "לפני כשנה אישרה הוועדה המקומית לבנין ערים תב"ע מתוקנת, המתירה לבנות שני קוטג'ים במגרש של 500 מ"ר ברמת חן, ובנוסף גם מרתפים וחדרים על הגג. הדבר הביא לגידול בביקוש, בעיקר למגרשים. יתרון נוסף של תל גנים הוא, שהקרקעות הן בבעלות פרטית, לעומת המגרשים ברמת חן שהם קרקע מינהל; בעל מגרש בן 750 מ"ר ברמת חן, המבקש לבנות 3 יחידות במקום 2, חייב לשלם למינהל. למרות זאת, המוניטין של רמת חן מביא לכך שהמחירים בה בדרך כלל גבוהים, עדיין, מאלו של תל גנים".