החברה לביטוח ישיר שכרה מחברת אדגר 11,000 מ"ר בגימור מלא בבית המשרדים החדש שהחברה בונה ברחוב הקידמה (לשעבר רחוב אפעל) בקרית אריה, פ"ת. ביטוח ישיר תשלם 11.5 דולר למ"ר לחודש , צמוד למדד, בחוזה ל-10 שנים. דמי השכירות יעלו בהדרגה עד 14 דולר למ"ר לחודש. 9,000 מ"ר מיועדים למשרדי חברת הביטוח ו-2,000 מ"ר לחברות בנות. יתכן שהחברה-הבת מוריץ את טוכלר תשכור 1,000 מ"ר, בתנאים דומים.
ביטוח ישיר נמצאת בבעלות צור-שמיר (משפחת שנידמן) 50%, בל"ל 20% והציבור בבורסה, כולל עובדים בכירים בחברה, 30%. אדגר נמצאת בבעלות צור שמיר 100%, והשבוע יונפקו 28% ממניותיה בבורסה, בתמורה של 110 מיליון שקל.
הבניין בפ"ת הוא השקעתה העיקרית של אדגר בנדל"ן בארץ. 87% מנכסי החברה הם בחו"ל - 30 בנייני משרדים בבלגיה, אנגליה, פולין וקנדה, בשטח כולל של 180 אלף מ"ר. בנוסף, היא בעלת 50% (עם פמה כשותף) בבניין משרדים בן 10,000 מ"ר ברמת החי"ל, ובעלת בית משרדים בן 4,000 מ"ר ברחוב המסגר בת"א, שניהם מושכרים במלואם.
אדגר בונה בפ"ת בית משרדים בן 22 קומות, 25,000 מ"ר, בהשקעה של 38 מיליון דולר, לא כולל קרקע היסטורית, אך כולל חניון מקורה בן 350 מקומות ואולם הרצאות. מליבו נבחרה לקבלן ראשי, לאחר שגברה במכרז על סולל בונה, ותקבל כ-40 מיליון שקל. הבנייה תסתיים בעוד כשנה.
אדגר תשכיר את יתרת השטחים בכ-12 דולר למ"ר בגימור מלא, אך תשמור לעצמה קומה בת 1,000 מ"ר. החברה לביטוח ישיר תפנה את בניין המשרדים הנוכחי שלה, בבעלות צור-שמיר, בן 3,000 מ"ר, ברחוב קרליבך 1 בת"א. הבניין יושכר במחירי השוק.
אדגר חוזרת השבוע לבורסה, לאחר שמניותיה נמחקו לפני שנתיים. החברה מנפיקה 28% ממניותיה ב-110 מיליון שקל. 14% מהמניות כבר נמכרו בשבוע שעבר למוסדיים. מנכ"ל אדגר, רועי גדיש, אמר ל"גלובס", כי הכספים מיועדים בעיקר לרכישת נכסים נוספים בחו"ל, בעיקר בנייני משרדים בטורונטו ובוורשה . החברה בודקת כמה הצעות, וכן בודקת אפשרות לרכוש נדל"ן מניב בבלגיה.
גדיש אמר, כי ההשקעות בחו"ל הוכיחו עצמן. הוא מביא כדוגמא את העיסקה הבאה: לפני 4 שנים רכשה החברה, מקרן פנסיה אנגלית, בניין משרדים ריק בלונדון, ב-7.5 מיליון לי"ש, והשקיעה סכום זהה בשיפוצו. לאחר כשנה השכירה את הבניין לחברת הביטוח ג'נרלי ולחברת התקשורת לבל-3. השכירות מכניסה 2.53 מיליון לי"ש לשנה, תשואה של כ-17%.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
