מסיכום שנת 2003 עולה, כי היקף מכירות הנדל"ן בהונג-קונג עלו אשתקד, לראשונה לאחר 6 שנים רצופות של ירידות, מאז המשבר הפיננסי שפקד את מזרח אסיה. אזרחי הונג-קונג הגבירו את רכישות הדירות, בהתאם לנתונים המאקרו כלכליים המשתפרים.
מכירות של דירות, בנייני משרדים ובנייני תעשייה עלו בשנת 2003 ב-2%, ל-189 מיליארד דולר הונג-קונג (24 מיליארד דולר). כך מדווחת סוכנות סנטליין פרופרטי, הגדולה בתחומה. הסוכנות ניתחה נתונים ממשרד רישום הקרקעות. מספר העיסקאות עלה ב-1.5% ל-87,251 עיסקאות, לאחר ירידות בשנים האחרונות.
לפי חברת מידלנד ריאלטי החזקות, מחירי הנדל"ן עלו בממוצע ב-21% מאז אפריל 2003, הודות לאמון מחודש של סינים בהונג-קונג, בעקבות הסכם סחר חופשי בין סין להונג-קונג (שהן כידוע מדינה אחת, אך הכלכלות עדיין מפוצלות).
כלכלת הונג-קונג זינקה ב-4% בקצב שנתי ברבעון השלישי של השנה, ושיעור האבטלה ירד מ-8% באוקטובר ל-7.5% בנובמבר. זו הירידה החדה ביותר שנרשמה בחודש אחד מזה 20 שנה.
"מכירות הנדל"ן נותרו חזקות גם לאחר שהיזמים העלו מחירים. הקונים עדיין נלהבים למדי", אמר האנליסט הראשי של מידלנד ריאלטי, בוגל לאו.
לפי דיווחי חברות מובילות בשוק, סון הונג קאי פרופרטיז, צ'ונג קונג החזקות ואחרים, מכירת דירות מגורים עלו בשנת 2003 ב-5.4%, ל-78.6 מיליארד דולר הונג-קונג. מבחינת מספר העיסקאות, נרשמה עלייה של 3.4%, ל-27,378 עיסקאות. העלייה המתונה יותר במספר העיסקאות לעומת ערכן מצביעה על עליית מחירים.
בחודש דצמבר 2003 נרשם זינוק מרשים של 48% בשווי עיסקאות הנדל"ן בהשוואה לדצמבר 2002, מ-13 מיליארד ל-19.2 מיליארד דולר הונג-קונג. מספר העיסקאות עלה ב-43%, מ-6,111 ל-8,743 בהתאמה. עם זאת, בהשוואה לחודש נובמבר 2003, נרשמה בדצמבר ירידה של 10% בהיקף העיסקאות וירידה של 9% במספר העיסקאות.
ומה צפוי ב-2004? לפי CB Richard Ellis, סוכנות הנדל"ן המסחרי הגדולה בעולם, המחירים בהונג-קונג צפויים לעלות ב-5% נוספים. הממשלה תמשיך בשיווק קרקעות לאחר השעיית השיווק למשך שנה (שנעשתה במטרה לעצור עודפי היצע שגרמו להידרדרות השוק), הודות לתחזית אופטימית יותר לחודשים הקרובים, ולאחר 6 שנים בהן נחתכו מחירי הנדל"ן בהונג-קונג בשני שלישים.
הממשלה שינתה, יחד עם זאת, את שיטת שיווק הקרקעות: מעתה, יוצא מכרז לאתר מסוים רק לאחר שיזמים הגישו הצעה הגבוהה מהמחיר המינימלי שקבעה הממשלה. הדבר לא היה נהוג עד כה, וגרם לשיווק קרקעות במחירים זולים ביותר, שהובילו לירידת מחירי הדירות. הממשלה תפרסם בתוך כשבועיים את רשימת מתחמי הקרקע שישווקו ב-2004, ואת מחירי המינימום להגשת הצעות, כך מסר משרד השיכון והקרקעות בהונג-קונג.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
