קנדה מסכמת שנה רגועה יחסית בשוק הנדל"ן

עד אמצע שנת 2003, ארבעה מרכזים קנדיים עיקריים - קלגרי, ונקובר, מונטריאול וטורונטו - הגיעו לשיאים מבחינת שיעור הנכסים הפנויים.

שיעור הנכסים הפנויים באזורי הדאון טאון נותר לעיתים חד ספרתי, ואילו בפרברים שיעורים אלה היו דו ספרתיים עפ"י רוב. שיעור הנכסים הפנויים בטורונטו עמד בסוף שנת 2003 על 12%, לעומת 11.2% בסוף שנת 2002. שיעור הנכסים הפנויים בקלגרי ירד ל-11.7% לעומת 13.8%, מונטריאול וונקובר רשמו שיאים חדשים: שיעור הנכסים הפנויים במרכזים הללו עמד על 13.5% ו-12.6% בהתאמה.

שוק המשרדים המשיך למשוך משקיעים זרים בשנת 2003, היקף הפעילות במהלך השנה נאמד ב-3 מיליארד דולר. המחירים בשווקים הקנדיים שמרו כאמור על יציבות, משרדים CLASS A בטורונטו למשל, הושכרו תמורת 25 דולר למטר לחודש. במונטריאול, המחיר נע סביב 15 דולר למטר לחודש. כך גם בוונקובר ובאוטאווה הבירה. במבט לשנת 2004, שיעורי הנכסים הפנויים צפויים להצטמצם, כשטורונטו צפויה להוביל את השוק.

הציפייה לגידול של כ-2% בכוח העבודה הקנדי במהלך השנה עשויה להוריד את שיעור הנכסים הפנויים עוד יותר. במבט כללי, הביקושים לשטחי משרדים בשנת 2004 צפויים לעלות. יחד עם זאת, הגידולים בביקושים יהיו הדרגתיים, והם צפויים לעלות לקראת המחצית השנייה של שנת 2004.

שוק המגורים ריכז לא מעט מזומנים בשנת 2003. היקף הפעילות בשוק הקנדי למגורים הסתכם בשנת 2003 ב-2.27 מיליארד דולר. טורונטו ריכזה כ-30% מסך פעילות זה. הביקושים לדירות מגורים שמרו על יציבות במהלך השנה. הגורמים המרכזיים למגמות אלה הם בעיקר מקרו כלכליים. התוצר המקומי גדל בשיעור של 1% בקירוב, עפ"י נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הקנדית, ואילו שיעורי הריבית נותרו ברמות נמוכות.

עפ"י איגוד המשכנתאות והמגורים הקנדיים שיעור הנכסים הפנויים בסקטור המגורים צמח במהלך השנה ל-2%, לעומת 1.7% בשנת 2002.

משקיעים זרים ופרטיים כאחד היו הפעילים המרכזיים בשוק. קרנות נדל"ן, ריטים, היוו גם כן גורם מרכזי בשוק המגורים, כמו כן, קרנות הפנסיה שחיפשו אפיקי השקעה חדשים. בהתייחס למחירי השכירות במדינה, טורונטו רשמה את רמות השכירות הגבוהות ביותר, שנעו סביב 900 דולר לחודש לדירה עם חדש שינה אחד. מניתוח הנתונים ניתן לראות כי רמות השכירות בטורונטו נמצאות במגמת עלייה. כך גם בוונקובר, קלגרי, ומונטריאול. במבט לקראת שנת 2004, ניתן להעריך כי משקיעים קטנים ובינוניים יחפשו לממש את נכסיהם.

היקפי הבנייה צפויים לשמור על רמתם הנוכחית במהלך השנה, למרות הגידול בשיעור הנכסים הפנויים, כפי שצויין בדו"ח.