לאחר תרדמה ארוכה - הדאון-טאון של סן אנטוניו בארה"ב פורח

עדי גורל, מנכ"ל חברת "גלובל נדל"ן", המתמחה בהשקעות בארה"ב, מעריך, כי ההתעוררות בסן אנטוניו היתה צפוייה ולמעשה, מדובר בהתעוררות שפרצה באיחור של הרבה שנים: "סן אנטוניו היתה אמורה להרוויח מהסכם הסחר בין ארה"ב למקסיקו בתחילת שנות ה-90, אבל שוק הנדל"ן לא מימש אז את הציפיות".

כיום מתגוררים בעיר המתפתחת כמיליון ורבע תושבים, וניכרת מגמה של רצון לרכוש דירות באיזור הדאון-טאון, שבחודשים האחרונים הפך לאיזור מבוקש.

עדי גורל מציין, כי עיקר ההתעוררות בשוק הנדל"ן בסן אנטוניו ניכרת באיזורים הסמוכים למיתחם האלאמו - שם התנהל בשנת 1836 הקרב ההירואי על שיחרור טקסס, ומאז האתר משמש מוקד עלייה לרגל למיליוני תיירים בכל שנה - כמו גם באיזור הסמוך ב-RIVER WALK, בדאון-טאון של העיר.

"למרות שמדובר באיזור ציורי תוסס, המכיל ספינות, גשרים קטנים, מסעדות ומלונות, שמשכו המוני תיירים שהגיעו לאתר הלאומי האלאמו - האיזור נותר רדום במשך שנים ארוכות.

רק בשנה וחצי האחרונות המשקיעים 'גילו' את הפוטנציאל העצום של המקום, וכל האיזור צבר תאוצה", הוא מסביר ומוסיף: "בכל המיתחם החלו לצוץ בניינים גבוהים למשרדים, לופטים ודירות יוקרה".

גורל מאפיין עליית מחירים ממוצעת של כ-20%, בעיקר ברחוב יוסטון, המחבר בין האלאמו לנהר.

"המחירים באיזור נעים בין 100 אלף דולר לדירת סטודיו בשטח של 50 מ"ר, למיליון דולר לפנטהאוז.

בסמוך לרחוב יוסטון מוצעות דירות במחירים הנעים בין 230 אלף דולר לדירת 130 מ"ר, ל-275 אלף דולר לדירת 160 מ"ר. באיזור גם ניתן למצוא דירות קטנות יותר".

"בכל האיזור ניכר רנסנס ולמעשה, כל הדאון-טאון מתחדש בבניינים למשרדים ולמגורים.

ה-RIVER WALK מתפתח מאיזור תיירותי לאיזור מגורים מבוקש, ונראה שמגמת עליית מחירי הנדל"ן במיתחם תימשך", הוא מציין.