חברת יובל אלון רכשה ממשפחת יהלומנים מאנטוורפן, בלגיה, מגרש בן 28 דונם על הצוק של זכרון יעקב, בסמוך למלון מימון. המתחם מיועד לבניית 64 דירות וקוטג'ים. היהלומן יקבל, בתמורה, 28% מתמורת המכירות הפרויקט. התמורה מוערכת ב-32 מיליון דולר, כך שהיהלומן יקבל כ-9 מיליון דולר.
העיסקה כפופה לאישור הבנק הישראלי הקשור עם היהלומן הבלגי, ואמור לממן את חלקו בהשקעה. בנק לאומי יתן ליווי פיננסי לפרויקט כולו. היהלומן הבלגי השקיע בעבר ברכישת משרדים מושכרים ונושאי תשואה בחיפה ובמודיעין.
העיסקה סוכמה לאחר שהוועדות לבנין ערים דחו 101 התנגדויות של שכנים ו"ירוקים", שהתנגדו לבנייה למגורים במתחם זה. סוכם, כי שטח מסוים מהמתחם יוקצה לשמורת טבע. 28 דונם היא היתרה שנשארה לבנייה למגורים לאחר ניכוי השטח לשמורה.
היזמים יבנו במקום וילות וקוטג'ים דו-משפחתיים. הוילות ימכרו ב-800-250 אלף דולר, על פי הגודל והמיקום, ויהיו בין היקרות ביותר בזכרון יעקב, בזכות הנוף. קוטג'ים בני 180 מ"ר יימכרו במחיר התחלתי של 280 אלף דולר.
יובל אלון נמצאת בבעלות שלמה דוד ויואב הירש. החברה מנהלת במקביל מו"מ לרכישת מתחם נוסף על הצוק, לבניית 40-30 וילות וקוטג'ים, ככל הנראה במחיר ובתנאים דומים. על פי הערכה תתחיל הבנייה בעוד שנתיים וחצי לכל המוקדם, בשל הזמן הדרוש לאישור התב"ע.
בעיסקה קודמת, רכשה יובל אלון מאפריקה-ישראל מגרש בן 9 דונם בנשר, ליד חיפה, המיועד לבניית 206 דירות. החברה שילמה 6.5 מיליון דולר, וכן התחיבה לשלם היטל השבחה, הנאמד בכ-1.5 מיליון דולר. המחיר הכולל, עם ההיטל, שווה-ערך ל-39,000 דולר לקרקע לדירה. החברה מתכננת לבנות במקום שני מגדלי מגורים בני 25 קומות, שישקיפו על נוף הים והרי הגליל. דירות 4 חדרים ימכרו ב-250 אלף דולר, ושווי הפרויקט במחירי מכירה מוערך בכ-50 מיליון דולר. החברה-הבת פרויקטים בנדלן תהיה הקבלן הראשי.
יובל אלון בונה כיום כ-570 דירות וקוטג'ים, בארבעה פרויקטים באיזור חיפה והגליל, על פי הפירוט הבא:
* חוסן, ליד כפר ורדים: החברה בנתה עד עתה 110 בתים, כשלב א' בתוכנית לבניית 317 יחידות. יובל אלון רכשה את הקרקע מהמושב בעיסקה, שבה התחיבה לבנות 64 בתים במצב מסגרת בעבור בנים ממשיכים. למעשה, ניצלו את ההצעה רק 27 בנים. החברה מכרה את היתרה, 83 וילות בנות 120-110 מ"ר, בשוק החפשי, בכ-150 אלף דולר בממוצע ליחידה. נעשית התחשבנות עם חברי המושב לגבי יתרת הבתים.
* כרמיאל: 144 דירות בשני פרויקטים - 92 דירות במרכז העיר ו-36 קוטג'ים, ולידם 16 דירות רגילות, בגבעת מכוס, על מגרשים שהחברה רכשה ממינהל מקרקעי ישראל. נמכרו 140 דירות.
* חיפה: 80 דירות ליד הכניסה המזרחית של הטכניון. דירות 4 חדרים נמכרות ב-135 אלף דולר. עד עתה נמכרו 57 דירות, לפי 135 אלף דולר לדירות 4 חדרים. החברה מתכננת לבנות במקום שני בנייני מגורים נוספים, על פי התקדמות המכירות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
