לב הפארק תפרע שלוש שנים לפני המועד חוב של 184 מיליון שקל לטפחות

לב הפארק בנתה בזמנו 756 דירות במתחם 2005, במערב רעננה, מחציתו למכירה ומחציתו להשכרה על פי החוק לעידוד בנייה להשכרה. בתום 5 שנות שכירות חזרו הדירות לבעלים, והם מוכרים אותם, תוך קבלת הקלות מס, כולל מס הכנסה מוגבל ל-25%, פטור ממע"מ ופחת מואץ של 20% לשנה. היזמים שיפצו את הדירות, ומכרו עד עתה 308 מהן, בתמורה של 88.7 מיליון דולר.

47% מהדירות נמכרו לשוכרים מ-5 השנים הקודמות, ו-53% מהדירות נמכרו לקונים אחרים. הדירות נמכרו ב-360-270 אלף דולר ליחיד. לשוכרים היה כדאי לקנות את הדירה, כי הם מקבלים מהחברה זיכוי בגובה 24 חדשי שכר דירה, 780 דולר לחודש בממוצע, כלומר הנחה של כ-19 אלף דולר.

היזמים מימנו בעבר את ההשקעה בדירות להשכרה מהלוואה של 40 מיליון דולר שקיבלו מחברת הביטוח מגדל. לפני שנתיים, בתום מועד ההלוואה, החליטו שלא לחדש את ההלוואה במגדל, אלא להמיר אותה בהלוואה בת 168 מיליון שקל מבנק טפחות, צמודה למדד, ל-5 שנים, ברבית 5%.

המכירות המואצות, והמחירים הטובים, יאפשרו ליזמים לפרוע את ההלוואה לפני המועד. הדבר כדאי, משום שהריבית של 5% נחשבת כגבוהה בתנאי השוק של היום.

לב הפארק נמצאת בבעלות רוברט רובינשטין מקנדה 35%, חברת הבנייה מרום-הראל 24%, י.ו.א.ל 20%, אביחי סטולרו 9%, יהודה סאיג 9% ואלי עזר 3%.