חברת ליברטי ומשקיע ישראלי פרטי מכרו ביום ו` לקבוצת הנדל"ן האוסטרית אימו-פינננס בניין משרדים ומסחר בן 20 אלף מ"ר בפראג, ב-27.5 מיליון אירו. העיסקה תניב ליזמים רווח של 150% על השקעתם תוך שנה.
הנכס שנמכר הוא בית המשרדים ויניציה, אחד הידועים בפראג, ברחוב וינורצקה, רובע 10. הבניין הוא בן שבע קומות, ובו 17 אלף מ"ר משרדים ו-3,000 מ"ר למסחר.
ליברטי והמשקיע הפרטי רכשו את הבניין במארס אשתקד, מכונס הנכסים הרשמי, ב-21.5 מיליון אירו. הם שילמו רק 4 מיליון אירו במזומן וקיבלו הלוואה של 17.5 מיליון אירו ל-10 שנים, מהבנק האוסטרי היפו-וריינץ`.
עתה, כאמור, מכרו את הנכס ב-27.5 מיליון אירו, מה שנותן להם תוך שנה רווח של 6 מיליון אירו - 150% על השקעתם בהון עצמי.
בית ויניצה נמכר לקרן הפנסיה של קבוצת אימו-פיננסי שתשלם 10 מיליון אירו במזומן, ותפרע בשנים הבאות את ההלוואה לבנק האוסטרי.
אימו-פייננס, הנסחרת בבורסה של וינה, נחשבת לקבוצת הנדל"ן הפרטית הגדולה ביותר באוסטריה. 50% מהבעלות עליה בידי בנק קונסטנציה, והיתרה בידי הציבור בבורסה.
כל שטחי המשרדים בבית ויניציה מושכרים לחברת הטלפון הסלולרי אוסקר, השלישית בגודלה בצ`כיה, ב-10 אירו למ"ר לחודש, בחוזה לשמונה שנים. קומת המסחר מושכרת למיני-מרקט, חנויות אופנה, חדר כושר ואחרים. סך ההכנסה מהשכרת הבניין הוא 2.6 מיליון אירו לשנה, תשואה של 9.5% על מחיר הרכישה.
מספר גורמים הביאו לרווח של ליברטי: היזמים רכשו אשתקד את הנכס מכונס נכסים במחיר מעט נמוך מערכו הריאלי; חוזה השכירות עם חברת הטלפון הסלולרי אוסקר הוארך ל-9 שנים; הצלחה להשכיר את כל הקומה המסחרית; והתאוששות בכלכלה בצ`כיה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
