ארה"ב: מגמה חיובית בשוק הנדל"ן המסחרי

הכלכלן הראשי של התאחדות הכלכלנים, דייויד לירה, אומר כי ישנם עוד אינדיקטורים רבים, המצביעים על התאוששות הסקטור המסחרי במדינה.

לדבריו, הביקוש למוצרים ברי-קיימא בעלייה, היצרנים מדווחים על קליטת עובדים חדשים, ונתוני השכר עולים. כתוצאה מכך, היקף ההוצאה העסקית ימשיך לגדול, דבר שיזין מיידית את השוק המסחרי והביקושים.

הסקטור המסחרי בכללותו צפוי לחוות קליטה חיובית של נכסים, משמע עודף ביקוש, כששיעור הנכסים הפנויים צפוי לרדת.

בד בבד עם ההתאוששות בשוק העבודה, קליטת שטחי מסחר חדשים מתחזקת, ציין לירה.

על פי הערכות התאחדות המתווכים, שיעור הנכסים הפנויים יירד עד סוף השנה ב-0.9% ויתייצב על רמה של 17%.

יחד עם זאת, מחירי השכירות יירדו מעט אך על פי הערכות בשנת 2005 הם יירשמו גידול של כ-3.5% בממוצע.

בסקטור הקמעונאי הצריכה הפרטית שומרת על יציבות, ציין לירה. העלייה במכירות בענף זה מתונה, וגם שם היקף הנכסים הפנויים מצטמצם.

על פי הערכות התאחדות המתווכים האמריקנית, שיעור זה צפוי לרדת בחצי אחוז עד סוף השנה לרמה של 12.4%, יחד עם גידול של 1.6% ברמות השכירות בשנת 2004, וגידול נוסף של 1.8% בשנת 2005.

שוק המחסנים והלוגיסטיקה רשם צמצום יחסי במלאי, וכעת ישנם סימנים של הוספת מלאי חדש.

קליטת נכסי הלוגיסטיקה מאוזנת, מציין לירה וההיצע החדש מתקזז עם רמות הביקושים.

על פי הערכותיו, רמות השכירות צפויות לעלות בשיעור קל של חצי אחוז בשנת 2004, ואילו בשנת 2005 צפוי גידול של 1.7% בממוצע רמות השכירות.

שוק השכירות של דירות מגורים, ה-multifamily housing , נפגע מצירוף של שוק עבודה לא יציב יחסית, ומעבר של שוכרים רבים למעמד של בעלי נכסים.

החדשות הטובות, לדבריו, הן ההתאוששות בשוק העבודה והעובדה, כי ילדיהם של דור הבייבי בום רוכשים יותר ויותר בתים בבעלות.

בנוסף מציין לירה, ישנה דרישה לדירות חדשות מצד מהגרים. שיעור הנכסים הפנויים צפוי לרדת בשיעור קל של 0.3% לרמה של 6.8%, בעוד שרמות השכירות צפויים לרשום גידול של 2.3% בשנת 2005.

בתוך כך קובע סקר חדש שפורסם בשבוע שעבר, כי באפריל נרשמה בארה"ב ירידה קלה בהיקף התחלות הבנייה, זאת לאחר רמות השיא שנרשמו בתקופה האחרונה.

לשכת המסחר בוושינגטון צפויה לדווח בימים הקרובים, כי היקף התחלות הבנייה ירד בחודש אפריל ל-1.98 מיליון התחלות, לעומת 2.01 מיליון התחלות בנייה בחודש מארס.

ההתאוששות בכלכלה האמריקנית ובשוק העבודה, יחד עם ריביות נמוכות על משכנתאות, הגבירו בתקופה האחרונה את הביקושים לבתים בארה"ב.

הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה עלתה בשבוע שעבר לרמה של 6.34%, השיעור הגבוה ביותר מאז חודש ספטמבר 2003, כך על פי בנק המשכנתאות השני בגודלו בארה"ב, פרדי מק

היפוך המגמה בריבית המשכנתאות מגביר את קצב רכישת הבתים,לפחות בטווח הזמן הקצר, כך מעריך הכלכלן הראשי של התאחדות הקבלנים האמריקנית, דייויד סידרס.

לדבריו האימרה כי אלו שישבו על הגדר קפצו למים, מקבלת כעת מישנה תוקף.

על פי הערכות, הדיווח של לשכת המסחר צפוי להצביע גם על עלייה קלה בקצב היתרי הבנייה שניתנו בחודש אפריל, לרמה של 1.96 מיליון היתרים מרמה של 1.946 מיליון בחודש מארס.

מכירות בתים קיימים, קונדומיניונים ובתים משותפים ירדו ברבעון הראשון ב-1.4% לקצב מכירות שנתי של 7.14 מיליון יח"ד, מרמה של 7.24 מיליון יח"ד ברבעון האחרון של שנת 2003. היקף המכירות במגמת האטה מאז השיא שנרשם ברבעון השלישי של שנת 2003, אז עמד קצב זה על 7.36 מיליון יח"ד בשנה.