סידני: עתיד המכירות הפומביות של נדל"ן בסכנה

הירידה התלולה לא נצפתה על ידי מומחים, אשר חזו כי היקף המכירות יגדל דווקא, עקב רצונם של משקיעים רבים למכור את נכסיהם לפני כניסתו לתוקף של חוק חדש, המחייב בעלי נכסים בתשלום מס בגובה של 2.25% משווי הנכס בעת המכירה.

"זה נורא", אמר כריסטופר לואיס, ראש חטיבת המחקר של מדריך מחירי בתים. "ציפינו שעקב החוק החדש, משקיעים יקבלו כל הצעה שתוצע להם במכרז, אבל בפועל קרה אחד משני דברים: או שלא היו קונים, או שהמשקיעים לא הסכימו לקבל הצעות נמוכות והחליטו להמשיך להחזיק בנכסים."

"אני מופתע, מכיוון שציפיתי לאחוז מכירות גבוה יותר. חשבתי כי המשקיעים יהיו מרוצים מההצעות. לאחר שבחנו את המתרחש, גילינו להפתעתנו, כי לרוב הנכסים התקיימו מכרזים, אך משקיעים רבים פשוט סירבו למכור במחירים שהוצעו."

מתוך 221 נכסים שעמדו למכירה, נמכרו רק כ-90. במידה ותהליך זה יימשך, עתיד המכירות הפומביות של נדל"ן בסידני עומד בפני סכנה קיומית, לאחר שירד לממוצע הנמוך מ-40% מכלל הנכסים למכירה.

"זוהי ללא ספק הנקודה הנמוכה ביותר אליה הגיעו המכירות הפומביות של סידני מאז תחילת המיתון", הוסיף לואיס. "האחוז החודשי הנמוך ביותר עד היום עמד על כ-33% ביוני 1989. בחודש זה הגיע האחוז השבועי גם כן לרמתו הנמוכה ביותר ועמד על כ-24%. זה היה החודש בו העלו הבנקים את אחוז הריבית ל-17.9%.

שבוע זה ייזכר תמיד כשבוע שחור בענף הנדל"ן במדינה. אחוז ריבית כל כך גבוה הכניס את כל המדינה למיתון ופגע במיוחד בנדל"ן. "בשלושת השבועות האחרונים נרשמה התאוששות במכירות הנכסים של סוף השבוע בסידני, לאחר שאלו הגיעו לרמה של 45.4% בסוף השבוע שקדם לסוף השבוע האחרון.

מומחים העריכו כי המגמה תימשך גם בסוף השבוע האחרון, ואולי אף תתחזק ותרשום שיפור נוסף עקב רצונם של משקיעים רבים להימנע מתשלום המס החדש.

"לחוק החדש יש תפקיד חשוב בהתרחשויות של סוף השבוע. אם חרב המס החדש לא היתה מונחת מעל לראשם של הקונים, היינו ככל הנראה עדים לקצב מכירות רגיל."

בינתיים נראה כי יש מי שיודע לנצל את המצב. מחפשי מציאות החלו לפעול באופן אקטיבי יותר בשבועות האחרונים וקנו כל נכס אפשרי במחיר מציאה, נתון שיוריד ככל הנראה גם את ממוצע המחירים בחודש הקרוב.

מומחים העריכו כי העלייה במכירות בשבועות האחרונים היא עדות נוספת לתהליך זה.