מלטה: מעט נדל"ן והרבה פעילות

אוכלוסיית האי מונה פחות מ-400 אלף נפש, המתפרנסים בעיקר מתיירות. הצטרפותו לאיחוד האירופי בתחילת החודש שעבר מהותית בעיקר עבור תושבי האי, ופחות עבור המשקיעים הפוטנציאליים בו.

כמו שכנתה הימית, קפריסין, גם במלטה שוק הנדל"ן הוא רובו מוטה מגורים, ושווקי המשרדים והמסחר בו זניחים יחסית. אנשי עסקים רבים מרחבי העולם מחזיקים באזרחות כפולה, כשאחת מהן היא מלטזית. הסיבה - רכישת נכסים במדינה הקטנטנה קלה יותר במקרה זה. מלטה מחולקת לאיזורים שבהם ניתן לרכוש כמה נכסים, ולאזורים אחרים שבהם ניתן לרכוש נכס אחד בלבד.

הכלכלה המלטזית צנועה יחסית אך תושביה נהנים מתוצר לנפש מהגבוהים במדינות המצטרפות, העומד על כ-18 אלף דולר בשנה.

שיעור הצמיחה של התוצר נע סביב 2%, שיעור האינפלציה נע סביב 2.5% ורמת האבטלה היא כ-7%. מבחינת נתונים כלכליים אלו, מלטה תשתלב מצוין באיחוד, יש האומרים יותר טוב ממספר מדינות קיימות המתקשות לעמוד בתקנות של אמנת מאסטריכט.

מלטה מתבססת רבות על מחזורי התיירים במדינה, והשקעות הנדל"ן הרבות בה. כיום מנסים לצמצם במלטה את הנהירה ההמונית של אנשי עסקים זרים למדינה, המבקשים לרכוש נכסים רבים ככל שניתן, על מנת להשיא את רווחיהם בעתיד.

על הרוכשים נכסים במלטה להיות מוכנים לשלם מסי מסמכים בשיעור 5% מהיקף העסקה, עלות נוטריון בגובה 1% מהיקף העסקה, ו-230 דולר למשרד האוצר המלטזי.

קיים מחיר מינימום שעל הרוכש לשלם בהתאם לסוג הנכס. באשר לדירות, הסכום עומד על 70 אלף דולר בממוצע, ולבתים על 120 אלף דולר בממוצע.

וילה בגודל 150 עד 200 מ"ר עם בריכה וחצר גדולה, במיקום טוב בוולטה הבירה או בקרבתה, יכולה לעלות כ-600 אלף דולר.

פרט המייחד את מלטה מבחינה מיסוי, הוא הסדר המס שנבחן ואושר על-ידי הנציבות האירופית כהסדר, אשר עומד בקריטריונים מחמירים נגד מקלטי מס.

שילוב של משטר מס זה עם רשת אמנות המס הנרחבת של האי והמוניטין שלו, יוצר אווירה אטרקטיבית לפעילות עסקית.

אנליסטים בשוק הנדל"ן המקומי צופים כי במידה וחקיקה זו תעבור, שוק הנדל"ן המקומי יספוג מהלומה קשה ביותר, אך יחד עם זאת, קיים לובי חזק מאוד במדינה נגד המהלכים הללו, במטרה שלא לפגוע במלטה כפי שהיא כיום, ובסיכוייה להצטרף לגוש האירו בעתיד.