רו"ח יוכמן הגיש לדירום תוכנית הבראה: מכירת נכסים והזרמת 1.5 מיליון דולר

יוכמן מונה לאור הפסדי החברה ואזהרת רואי החשבון, כי קיימים ספקות משמעותיים לגבי יכולתה להמשיך ולתפקד כעסק חי, לאור הפסדיה והגרעון בהון.

אחד המרכיבים בתוכנית ההבראה הוא מכירת מגרש ברחוב ויסוצקי בצפון ת"א, המיועד לבניית מגדל מגורים יוקרתי בן 90 דירות. עבודות הבנייה הופסקו, והחברה מנהלת מו"מ למכירת המגרש ב-6 מיליון דולר. עיקר התמורה תועבר ככל הנראה לבנק טפחות, שהמגרש משועבד לו.

כמו כן החליט הדירקטוריון לצמצם את הוצאות ההנהלה והכלליות ב-35%, ולנהל מו"מ עם הבנקים על פריסת חובות.

איש העסקים עבדי ראובני מהמבורג הוא שיזם את מינויו של יוכמן. ראובני, בעל מניות מוביל בדירום, פנה ליוכמן לפני כמה שבועות וביקש ממנו לסייע לחברה כיועץ ולהכין תוכנית הבראה.

חמשת האחים למשפחת ראובני, המתגוררים בהמבורג ובניו-יורק, הם בעלי 50% בדירום, והבקשה הופנתה ליוכמן בשם כל בני המשפחה. משפחת עזרא חקשורי מישראל היא בעלת 40% בחברה. אין ביטחון שקיימת הסכמה בין שתי הקבוצות לגבי הצעדים הדרושים להבראת החברה.

דירום נקלעה בשנה האחרונה להפסדים ולגרעון בהון, בין היתר בגלל ירידה חדה בהכנסות מדמי שכירות במבני החברה, ששטחם (כולל חלקם של שותפים) 45 אלף מ"ר. ההכנסות מדמי שכירות ירדו ברבעון הראשון ב-10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, והגיעו לכ-2.5 מיליון שקל, בהמשך לירידה קודמת בדמי השכירות ב-2003 לעומת 2002 ו-2001.

ההכנסה מדמי ניהול צנחה ברבעון הראשון ב-80% ל-200 אלף שקל. הירידה בהכנסות נובעת מהמשבר הנמשך בשוק הנדל"ן המניב. בבעלות דירום בנייני משרדים בהרצליה, רעננה ות"א, ו-50% מהמרכז המסחרי " חונים קונים" בראשל"צ. ההוצאות, לעומת זאת, נשארו כמעט ללא שינוי.

החברה הפסידה ברבעון הראשון 8.1 מיליון שקל, בשל שלוש סיבות עיקריות: הירידה בדמי השכירות והניהול, הפרשה חריגה של 4 מיליון שקל למס החברה, וחלקה בהפסדי החברה המוחזקת מגדלי בארי - 2 מיליון שקל.

החברה חייבת לבנקים 98 מיליון שקל לטווח קצר, גידול של 8 מיליון שקל תוך שלושה חודשים. לחברה גרעון של 59 מיליון שקל בהון החוזר, וברבעון הראשון היה לה תזרים מזומנים שלילי של 3.5 מיליון שקל.

בקופת החברה נותרו, נכון ל-31 במארס, 800 אלף שקל במזומן, לעומת 4.4 מיליון שקל בסוף 2003. החברה הודיעה אתמול (ב'), כי לא תוכל לעמוד בפרעון תשלום של 1.3 מיליון שקל למחזיקי האג"ח שהנפיקה.